8月上海将迎10宗地拍卖,6幅宅地楼板价破2万

2017年4月1日， 住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称为“通知”)，《通知》指出各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

上次我们已经聊过目前上海的整体去化周期在9个月左右，属于规定的要增加供地范围。在已经过去的7月里，共计仅有6宗土地拍卖，还都是商业用地，土拍市场可谓冷清。

然而在已经到来的8月里，将会有12宗土地拍卖，堪称是一场土地盛宴，今天我们就来看看，分别是那些地块将会推向市场。

8月的上海土地市场，罕见迎来6幅宅地供应，将有效缓解此前的土地供应紧张局面。不过由于几乎统一的郊环外地段，加上全部招挂复合的拍卖方式，预计土地市场还将延续近几个月的低溢价和低总价走势，打破区域地价的可能性较低。

与住宅用地相反的是，商业用地却是清一色的优质地段，地段最差的也在莘庄和老闵行，预计在住宅用地只能按综合实力讲话的情况下，商业和商办用地或将成为开发商们的争夺焦点。不过据国土局官网显示：闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、闵行区马桥镇MHP0-1201单元08-10地块暂停出让，加上闵行区117K-02地块已经出让，预计剩下的3块地竞争将更加激烈。

下面我们来看看这10块地的详细情况：

闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块

【地块周边配套】

教育资源：上海戏剧学院、教科实验中学、平阳小学、协和双语学校、上海实验学校、古美高级中学等

商服配套：古美生活购物广场、天呈广场、南方休闲广场、莲花国际广场、百联南方旗舰总店等

交通配套：地铁12号线、地铁1号线、732路、753路、764路、803路、946路、162路、171路、闵行8路等

休闲配套：闵行体育公园、黎安公园、锦江乐园

周边小区：万源城、新时代花园、江南星城、古美1~8村、莲花公寓、望族新城等

该地块经过106轮的竞价，上海城开集团于8月2日以22.2亿元竞得上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02商办地，楼面价为25669元/㎡，溢价率32%。

闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块：

【地块周边配套】

教育资源：明强第二小学、航华二中、上海对外贸易学院、七宝二中、华虹小学等

商服配套：七宝宝龙城、万象城、堡汇商业街、汇宝购物广场等

交通配套：地铁9号线、地铁10号线、87路、173路、709路、739路、753路、776路、七宝2路、闵行18路等

休闲配套：闵行文化公园、大都会高尔夫俱乐部、航华乐园等

周边小区：七韵美地苑、航华1村~4村、西郊英园、欣源公寓、南国花园、万科城市花园等

闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块：

【地块周边配套】

教育资源：浦航第二中学、浦江镇第三幼儿园、鲁汇幼儿园等

商服配套：吉乐买生活广场

交通配套：地铁8号线三期（在建）、772路、闵行20路、浦江9路、浦江11路、沪塘专线等

休闲配套：浦江郊野公园、浦江森林公园

周边小区：浦江馨都、水语人家南苑、浦润苑、欣佳宝邸、虹浦新城等

闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块：

【地块周边配套】

教育资源：樱之梦幼儿园、国家检察官学院、国家法官学院等

商服配套：春申商业广场

交通配套：708路、闵行2路、闵行9路、闵行30路等

休闲配套：旗忠高尔夫俱乐部

周边小区：中星红庐、春华苑、象屿上海年华、万科白马花园、春晖新村、天恒名城、日月华城等

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块：

宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块：

【地块周边配套】

教育：四方幼儿园、罗店中学、震旦学院、罗店中心校

医疗：罗店医院

商场：上坤上街

交通：地铁7号线、834路、839路、宝山31路、嘉店线、外罗线

休闲配套：闻道园

周边小区：四方花苑

青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块：

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块：

【地块周边配套】

教育：复旦大学附属中学、实验小学御蓝湾校区、实验中学、排名前列中学、上海市毓华学校  

医疗：青浦区中医医院、上海仁博医院

交通：青浦15路、朱徐线、青浦11路、青浦8路、青岑线

商业：北极星广场、新城吾悅广场、青浦万达茂

休闲配套：朱家角古镇、淀山湖景区

周边小区：中南君悦府、首创禧悦、东渡悦来城、大发融悦

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块：

【地块周边配套】

教育：东方瑞仕幼儿园、安亭镇中村小学、黄渡中学、同济黄渡小学、同济大学等

医疗：社区卫生服务站

交通：地铁11号线、嘉定112路、嘉定116路、安虹线

商业：琅润地铁新时代广场、上海鸭王商业广场

休闲配套：颖奕安亭高尔夫俱乐部、上海汽车博览公园

周边小区：乐康苑、肖塘新村、陈湾小区

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块：

【地块周边配套】

教育：肖塘小学、肖塘中学、上海商学院、西渡学校、星光小学

医疗：西渡医院、南桥镇社区卫生服务中心、医疗救护站西渡分站

交通：奉贤12路

商业：乐家购物广场

休闲配套：奉浦四季生态园

周边小区：乐康苑、肖塘新村、陈湾小区

值得注意是，此次住宅用地无一例外继续沿用了招挂复合方式出让，并且看到新出让规则中有一些新的规定和调整，比如综合评分表有所调整，从之前的100分升到8月份的120分，9月份再升到135分，还规定今年5月1日后房企在上海地区受让商品住宅地块的次数将成为后续拿地评标时的减分项。

本月的6幅住宅用地分别位于宝山、嘉定、青浦、奉贤，其中青浦两地块起拍楼面价较高，达到27000元/㎡，比其他地块高2000~7000元/㎡。