必看!上海第五批57盘过会价格曝光,15206套新房供应来了

第四批次即将收官之际，第五批次集中供应终于赶上了。

就在10月16日，上海网上房地产公示了第五批集中入市项目，共57个新盘价格已过会，15206套房源即将入市。

据搜狐焦点统计，本批次无论是楼盘数量还是供应套数，都超过之前每一批次，是今年至今单批次集中供应最多的一次。

上海第五批次集中供应57盘具体名单如下，这一批次集中供应有哪些亮点？

近半项目入围比超1.3

从区域分布看，57个楼盘分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港16个区域，仅长宁缺席。

从环线分布看，内环内楼盘9个，内外环间楼盘8个，外环外楼盘40个。认购入围比延续了第四批次的特点，内环内认购入围比2.5，内外环间认购入围比2.0，外环外有9个入围比1.8，剩余31个都是1.3。

有近一半的项目入围比超过1.3，意味着会有更多打新选手有机会入围。

10万/㎡+豪宅扎堆入市

这一次，陆家嘴、前滩、北外滩、大虹桥等热点区域众多热盘，都到齐了。

价格过会方面，10万/㎡以上的楼盘共15个，8-10万/㎡楼盘3个，5-8万/㎡楼盘11个，3-5万/㎡楼盘20个，3万/㎡以下楼盘8个。

巧的是，本批次10万/㎡+项目数量，正好是前四批次10万/㎡+数量之和。这一次单价较高的项目，竟然是出现在了外环外。

排名前列批：1个

【较高】恒盛尚海湾 12.5万/㎡ 

第二批：6个

【较高】复兴珑御13.6万/㎡ 

第三批：2个

【较高】中粮瑞虹海景壹号11.5万/㎡

第四批：6个

【较高】翠湖五集 16.5万/㎡

第五批：15个

【较高】桃花源二期 14.7万/㎡ 

本批次10万/㎡+项目房源量共计3765套。按照各个项目的入围比计算，本轮将收获8482个千万级及以上预算选手。

另外还有3个单价超9.5万/㎡。年底豪宅扎堆入市，网友戏称“如同神仙打架”。

部分区域个别项目出现涨价

第五批次集中过会项目中，大部分区域及项目价格与之前基本持平，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、万科天空之城、南山虹桥领峯等，一年内再次取证，产品类型也差不多，均价一分不涨。

但据观察，也有个别区域或个别项目出现涨价。

今年首次出现前滩新盘的身影，晶鸿名邸、东方惠雅两盘均价同为10.2万/㎡，相较于去年同类产品东方惠礼9.2万/㎡的价格，上涨了1万/㎡。

陆家嘴九庐本次均价13.5万/㎡，相比2019年8月二期价格12.8万/㎡也略有上涨。

此批集中供应，备案均价较高的来自闵行浦江的上海桃花源，该盘位于外环外，全部为联排别墅，14.7万/㎡，再次刷新上海外环外在售新盘价格天花板。其上一次取证为2019年，均价13.95万/㎡。

位于大虹桥区域徐泾板块的俊灿星城，过会价格为6.25万/㎡，价格比上海蟠龙天地、万科天空之城等项目还要高。

总体来说，年底供应量放大，在这样稳房价、稳预期态势之下，无论是刚需还是刚改，都可以更从容选房了。