必看!上海第五批57盘过会价格曝光,15206套新房供应来了

血拼上海楼市 2021-10-18 12:24:27
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10月16日,上海网上房地产公示了第五批集中入市项目,共57个新盘价格已过会,15206套房源即将入市。

第四批次即将收官之际,第五批次集中供应终于赶上了。

就在10月16日,上海网上房地产公示了第五批集中入市项目,共57个新盘价格已过会,15206套房源即将入市

据搜狐焦点统计,本批次无论是楼盘数量还是供应套数,都超过之前每一批次,是今年至今单批次集中供应最多的一次。

上海第五批次集中供应57盘具体名单如下,这一批次集中供应有哪些亮点?

近半项目入围比超1.3

从区域分布看,57个楼盘分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港16个区域,仅长宁缺席。

从环线分布看,内环内楼盘9个,内外环间楼盘8个,外环外楼盘40个。认购入围比延续了第四批次的特点,内环内认购入围比2.5,内外环间认购入围比2.0,外环外有9个入围比1.8,剩余31个都是1.3

有近一半的项目入围比超过1.3,意味着会有更多打新选手有机会入围。

10万/㎡+豪宅扎堆入市

这一次,陆家嘴、前滩、北外滩、大虹桥等热点区域众多热盘,都到齐了。

价格过会方面,10万/㎡以上的楼盘共15个,8-10万/㎡楼盘3个,5-8万/㎡楼盘11个,3-5万/㎡楼盘20个,3万/㎡以下楼盘8个。

巧的是,本批次10万/㎡+项目数量,正好是前四批次10万/㎡+数量之和。这一次单价较高的项目,竟然是出现在了外环外。

排名前列批:1个

【较高】恒盛尚海湾 12.5万/㎡ 

第二批:6个

【较高】复兴珑御13.6万/㎡ 

第三批:2个

【较高】中粮瑞虹海景壹号11.5万/㎡

第四批:6个

【较高】翠湖五集 16.5万/㎡

第五批:15个

【较高】桃花源二期 14.7万/㎡ 

本批次10万/㎡+项目房源量共计3765套。按照各个项目的入围比计算,本轮将收获8482个千万级及以上预算选手。

另外还有3个单价超9.5万/㎡。年底豪宅扎堆入市,网友戏称“如同神仙打架”。

部分区域个别项目出现涨价

第五批次集中过会项目中,大部分区域及项目价格与之前基本持平,如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、万科天空之城、南山虹桥领峯等,一年内再次取证,产品类型也差不多,均价一分不涨。

但据观察,也有个别区域或个别项目出现涨价。

今年首次出现前滩新盘的身影,晶鸿名邸、东方惠雅两盘均价同为10.2万/㎡,相较于去年同类产品东方惠礼9.2万/㎡的价格,上涨了1万/㎡。

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陆家嘴九庐本次均价13.5万/㎡,相比2019年8月二期价格12.8万/㎡也略有上涨。

此批集中供应,备案均价较高的来自闵行浦江的上海桃花源,该盘位于外环外,全部为联排别墅,14.7万/㎡,再次刷新上海外环外在售新盘价格天花板。其上一次取证为2019年,均价13.95万/㎡。

位于大虹桥区域徐泾板块的俊灿星城,过会价格为6.25万/㎡,价格比上海蟠龙天地、万科天空之城等项目还要高。

总体来说,年底供应量放大,在这样稳房价、稳预期态势之下,无论是刚需还是刚改,都可以更从容选房了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。