捡漏or踩雷?锦博苑59套已取证即将认购,值不值得入手?

据较新消息，位于浦东中环内的锦博苑，59套房源开启认购预约，3月21日开启认购。项目主力户型约55-105㎡，备案均价7万元/㎡，较低总价4045435元起（73号402）。

认购详情

认购时间：3月21日9时-3月27日12时

认购地点：浦东新区泳耀路511弄6号2层（泳耀路近济阳路）

认购金：134万元

房源数量：59套

主力户型：约55-105㎡

备案均价：70000元/㎡

社保系数：0.12分/月

开盘时间：4月13日

锦博苑开发商为陆家嘴集团，认购地点安排在前滩中粮前滩海景壹号。

认购地点

要注意的是，认购需要提前电话预约，电话接听时间为3月18日至3月26日（每日9点-18点）；

同一组客户只能预约一个时间段，每小时预约量为5组，约满即止；

3月21日至3月26日认购预约期间，预约认购时间不能选择预约当日；

认购期间，若因认购材料不齐或不符合要求导致认购手续未完成办理，需电话重新预约。

附一房一价表

1

浦东内环旁“伪新房”

开发商声明“不保修”

锦博苑位于浦东内环旁，为7号线锦绣路地铁上盖，紧邻浦东星河湾，靠近山姆会员店，地理位置优越。

尽管位置优越，但实际上锦博苑是始建于2007年的回迁房小区，至今已有近15年房龄。项目此次推出的59套房源，并非整栋推出，而是零星分布在小区内。

项目楼栋图

开发商陆家嘴集团还发布了特别告知，声明锦博苑59套房为现房+毛坯交付，“由于验收竣工备案较早，每套房源可能存在不同程度的损耗”，后续开发商不承担保修责任。

开发商特别告知

2

主推约55-105㎡

户型方正，不过时

虽然是2007年的老小区，但锦博苑的户型设计还是相对实用，不过时。

项目主推约55-105㎡1-3房，户型方正，基本都是全明采光。

约55㎡小户型，上车门槛较低；约80㎡2房，可作为小家庭过渡；约100㎡3房符合当前市场主流，功能实用。

55㎡1房

约80㎡2房

约100㎡3房

3

备案均价7万/㎡

价格有一定倒挂

价格方面，锦博苑备案均价为7万/㎡，而近期项目二手房成交价在7.4-8.5万/㎡，倒挂约0.4-1.5万/㎡，有一定倒挂空间，而且购买新房还能节约一笔交易税费。

锦博苑二手房成交数据

此外，项目旁边的大华锦绣华城，二手房价格在8.1-9.3万/㎡。

大华锦绣华城二手房成交数据

总体来说，锦博苑这个项目优劣势都相对明显，值不值得买还是要根据个人需求而定。

优点：项目地理位置优越，地处浦东内环旁，7号线地铁上盖；项目均价7万/㎡，价格方面有一定的倒挂优势；约55-105㎡中小户型，设计功能实用，上车门槛低。

缺点：项目房龄近15年，为回迁房小区，社区环境一般；毛坯现房，可能存在不同程度的损耗，后续开发商不承担保修责任，品质难以保障。