千亿远洋再攀高峰:营业收入同比增长23% 财务结构持续稳健

焦点财经界 2020-03-25 15:41:29
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继2018年首次跨入千亿阵营后,远洋集团2019年的销售规模又上了一个新台阶。

继2018年首次跨入千亿阵营后,远洋集团2019年的销售规模又上了一个新台阶。3月24日,在远洋集团披露的业绩报告中,其协议销售总额同比增长19%至1300.3亿元,创下历史新高;营业收入同比增长23%至509.26亿元。其中,物业开发主业所获营收约占总营收的85%,集团聚焦开发主业的发展战略成效显著。

销售规模创历史新高

2019年既是远洋集团第四步发展战略的收官之年,也是第五步发展战略的起始之年。这一年,远洋集团的销售规模创历史新高,盈利能力不断提升,不仅经营溢利(不包括投资物业公平值收益)同比增长14%至105.02 亿元,毛利润也同比增长23%至102.2亿元,毛利率达20%。同时,公司拥有人应占溢利达26.56亿元,核心利润达20.84亿元。

凭借对房地产市场变化的前瞻性以及聚焦住宅开发主业的策略得宜,远洋集团的多项财务指标均表现向好。去年,其物业开发主业的营业额同比增长21%至431亿元,物业管理业务的营业额同比增长11%至12.49亿元,其他房地产相关业务的收入为58.99亿元,同比涨幅58%。与此同时,其销售面积同比增长23%至635万平方米,销售回款同比提升16%至786亿元,销售均价为20500元/平米。

在商业地产项目方面,“涨涨涨”也是其业绩表现的主旋律。截至去年末,远洋已投入营运的商业项目可租赁面积达164.1万平方米,租金收入同比增长16%至40.5亿元,EBITDA利润同比增长18%至24.2 亿元,在建的商业地产项目总建筑面积达180 万平方米,北京项目面积占比达73%,以写字楼和零售物业为主。远洋方面表示,这些项目将在2020年至2025年期间陆续投入运营,租金收入也将随之稳定增长。

过去的一年,远洋集团严守投资标准,坚持深耕五大城市群并优化土储区域布局,为主业的规模发展奠定基础。目前,远洋集团已布局50个城市,总土地储备达4754万平米,其中,二级开发土地储备3724 万平方米,深圳旧改324万平方米,一级开发706万平方米。2019年,远洋累计购入34幅土地及3个成熟项目,总楼面面积及应占权益面积分别为450.8万平方米及244万平方米。

在大力拓储的同时,远洋集团也加大了开发的力度。期内,其竣工总楼面面积和竣工总可售楼面面积为441.9万平米和357.9平米,同比分别增长52%和41%。在销售贡献方面,其中,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝几大城市群为集团协议销售额的贡献占比分别为36%、22%、17%和14%,近90%的协议销售额来自五大城市群。

得益于区域布局的积极优化,以及土储区域结构的持续调整,远洋集团长三角、珠三角、长江中游及成渝区域的土地储备在过往四年均保持了高复合增长率。远洋集团表示,未来,公司将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕,结合区域特点,挖掘区域潜能,释放区域价值。

财务结构持续稳健

纵观刚刚过去的2019年,融资政策不断收紧,房地产企业的融资受到了层层递进式的管控,增量融资难度明显增大,为保证自身流动性,房企纷纷采取加快周转、快销快回的方式回笼资金,行业处于整体下行调整期。

尽管如此,远洋集团依然保持了健康的财务状况和良好融资能力。2019年末,其有息负债较2018年末有所下降,现金比短期负债覆盖倍数高,经营安全稳定性高,平均融资成本控制在5.5%,持续处于行业低位。公司的现金资源总额为335.66亿元,资产总值为2436.99亿元,已获批尚未提用的额度达2207亿元,资金安全程度高。

去年,远洋集团多次把握融资市场企稳的窗口期,及时进行低成本融资,境内外融资渠道十分畅通。财报显示,去年3月,远洋曾宣布发行29亿元公司债,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%;8月,远洋再发总额为6亿美元的10年期境外高级美元债券,票面利率仅4.75%;2020年1月,远洋宣布发行4亿美元10年期美元债,票面利率仅4.75%,再次锁定超长年期低成本资金。

得益于良好的财务表现,在国际资本市场,远洋集团被穆迪和惠誉两家评级机构给予了展望稳定评级,对远洋的未来发展充分信心。有业内人士表示,随着房地产行业金融属性的不断增强,得金融者得天下,远洋或就是其中表现优异的企业,较佳的融资能力将为其业务发展注入新的活力。

作为一家创立于1993年的品牌房企,在多年的发展中,远洋集团逐渐将业务版图扩展至全国50余个城市。作为“建筑·健康”品牌理念的首倡者和健康建筑的推动者,远洋集团对健康建筑的践行做了进一步升级。在产品方面,将健康标准融入建筑灵魂;文化方面,将健康标签贯穿企业内外;公益方面,多重温暖举措践行企业社会责任。

远洋集团认为,公司要更好满足居民健康生活的消费需求,进一步培养居民健康生活习惯,因此,“健康建筑”或成为房地产行业未来的产品发展方向,其一贯秉持的“建筑•健康”产品理念将受到市场和客户的青睐,这有利于强化集团的产品竞争力。

积极践行企业社会责任感

新年伊始,突如其来的新型冠状肺炎疫情袭击武汉,作为一家将员工、客户、伙伴的健康安全放在首位的房企,远洋集团排名前列时间成立了远洋疫情防控工作协调小组,对全体员工、员工家属、业主、租户、合作伙伴等的身体健康状况进行每日追踪、持续关注,并加强疫情信息监控和通报。远洋亿家也启动了《防控“新型冠状病毒”应急预案》,责无旁贷的肩负起守护家园的重责。

远洋集团积极响应,率先通过旗下远洋之帆公益基金会,设立了1000万元的抗击新冠肺炎专项基金,通过资金支持、物资支持等方式支持湖北武汉等多地的疫区前线抗击及防治工作,在商业等业务条线,疫情期间,远洋旗下在管和自营的北京远洋未来广场、杭州远洋乐堤港等6家购物中心从大年初一至正月十五各商户租金减半,与众品牌商户同舟共济,共渡难关。

具体而言,1月26日当晚,专项基金便向湖北省慈善总会完成了100万元的首笔捐赠。2月11日,专项基金再向武汉三区捐赠300万元。此外,远洋集团及远洋之帆公益基金会通过境内外各种渠道紧急调集了1万瓶医用消毒液、2万瓶医用酒精、1万套医用防护服、医用防护口罩、医用护目镜等疫区急需物资陆续送达武汉。

在业主们宅在家中足不出户的同时,每天有12000名“远洋亿家物业人”日夜不休奋战在项目一线,通过人性化的关怀,为广大业主树起了一座“防疫墙”,撑起了令人放心的“保护伞”。在这场战“疫”中,社会和广大业主对远洋亿家的服务价值有了更多的新认知,他们的价值也逐渐被认可。

在积极应对疫情的同时,远洋集团并未停歇,推出“置业远洋”小程序,积极启动了44个城市、75个项目的线上看房通道,方便客户在线了解,健康置业。2月初,销售层面迅速出台无理由退房政策,让广大客户安心购房有保障。远洋集团表示,线上销售的营销模式将成为未来一段时间房地产企业竞相争夺的新战场。

展望未来,远洋集团表示,2020年新冠疫情突发,中国经济以及地产行业整体环境有所改变,但远洋对未来发展充满信心,重新分析当下市场需求变化,评估了远洋集团发展模式,启动五期战略,以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景。在确保财务状况稳健的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,保持开发主业高质量、可持续发展,为股东和客户创造较大价值。

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