前滩"大小王"开盘日光!还有这4个项目将供应1500余套房源

近期关注度颇高的当属前滩“大小王”——东方惠雅、晶鸿名邸两盘。11月24日，东方惠雅选房，入围分数87.44分，据悉384套房源叫到386号即清盘；晶鸿名邸11月25日选房，入围分数97.23分，202套房源共有442组客户入围，另有444组有购房资格但未入围的客户，当前两轮摇号排序结果均已出炉，不出意外又是一个“日光盘”。

东方惠雅选房现场

东方惠雅需要基础分60分+社保196个月；晶鸿名邸则是需要基础分60分+社保219个月；虽然两盘未达到满分，但外地家庭、沪籍单身和沪籍二套都无法入围。两个项目的高分再一次印证了前滩的热度。

一二手价格严重倒挂的现状、下一个“高配版”陆家嘴的板块前景、前滩太古里等商业氛围的完善，为前滩的高积分奠定了坚实的基础。

从2017年的晶耀名邸一期到最近东方惠雅和晶鸿名邸入市，前滩已推出5600余套房源。回首过去几年，前滩上演过半夜排队买房、多次“千人摇”、没有售楼处“盲买”，这里户型产品也被吐槽奇葩……即便如此，依旧不妨碍这里成为一房难求的热点板块。

前滩已入市楼盘

接下来前滩还会有哪些项目入市？据搜狐焦点梳理，前滩目前在建住宅项目还有4个，分别是：浦江壹号（格力32-01地块）、前滩21-02地块、前滩21-03地块、前滩54-01地块，合计规划房源约1583套。

前滩待入市项目

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“九宫格”瞰江排名前列排

浦江壹号推54-220㎡房源

浦江壹号是前滩“九宫格”内最后一个待入市项目，位于沿江的排名前列排，享一线黄浦江景资源，正对前滩休闲公园。该项目也是前滩格力浦江海德的“兄弟盘”。

早在2014年12月，格力斥资约30.6亿元在前滩拿下了浦江壹号（格力32-01地块）和浦江海德（格力38-01地块），楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。浦江海德2020年9月已售罄；当前浦江壹号已封顶、但入市的脚步非常慢。

前滩“九宫格”

浦江壹号总建筑面积约53317㎡，项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220㎡户型，以大平层为主。总共仅约136套房源。

浦江壹号楼座图

项目为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

浦江壹号效果图

以下为网友爆料的户型图（最终以开发商公布为准）：

与华二学校仅一路之隔

54-01地块预计2023年底竣工

前滩54-01地块于2020年7月29日出让，陆家嘴集团以49.11亿元竞得该地块，溢价率34.59%，综合楼板价57201元/㎡。

项目总建筑面积126926.7㎡，规划建设5幢17-19F高层住宅楼、1幢20F租赁住宅、1幢12F办公楼和1幢3F幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。

前滩54-01地块规划图

项目住宅套数下限805套，要求100%装修，中小套型不低于70%。地下室、住宅、办公、配套预计竣工日期为2023年12月29日；幼儿园预计竣工日期为2021年12月29日。

前滩54-01地块效果图

项目一大优势在于与华二学校仅一路之隔（具体对口学校以交付后官方公布为准）

前滩54-01地块紧邻华二

21-02&21-03地块

共642套住宅待入市

前滩21号地块北邻前滩世贸中心、东至济阳路、西侧是前滩中心和前滩太古里，南侧是正在建设中的信德文化中心。整个项目预计于2024年竣工。

项目为综合体开发项目，分为南、北两块（21-02地块、21-03地块）。

21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。

21-02地块规划图

21-02地块效果图

21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。

21-03地块规划图

21-03地块效果图

以下为网友爆料的户型图（最终以开发商公布为准）：

这2幅地块总开发体量达到60万㎡，由于建筑体量较大，工期会比较长，将会是前滩商务区收官之作。

未来，前滩这4幅地块将供应1500余套房源，买前滩一手房的机会全部在这了！抢不到只能二手见！