加速度!四批次土拍绿城虹口项目、保利青浦项目设计方案公示

上海第四批次土拍中，绿城先后将虹口江湾地块和徐汇滨江地块纳入囊中，一日连下两城。其它三幅地块均为底价成交，分别由浦开集团、保利发展、奉贤新城竞得。

最新消息，四批次五幅地块已有两幅地块公示了设计方案！

绿城虹口江湾地块

绿城虹口江湾地块设计方案显示，项目将打造8幢5-18F住宅，其中5幢楼均为底层架空，剩余3幢底层局部架空。

绿城虹口江湾地块包含3个子地块，成交总价12.0012亿元，溢价率6.48%，成交楼板价约48447元/㎡，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

地块距轨道交通3号线江湾镇路站600米；周边配套有吉买盛超级购物中心、平溪商业广场、红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院等。

2023年12月，中建东孚以14.6亿元竞得周边虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，成交楼板价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡，即中建虹悦里，预计今年8月首开。

地块西侧紧邻上海城投的虹盛里项目，去年7月首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，开盘一年至今仅网签100套，去化率仅18%。

保利发展青浦重固地块

由保利发展以4.2863亿元底价竞得的青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块设计方案也已公示。地块最高建筑高度为49.4米，地上最多为16层，地下一层建筑，容积率2.0。

地块成交楼面价15300元/㎡，住宅装修标准不低于2000元/㎡。根据出让要求，保利发展地块住宅套数下限280套，中小套比例不低于30%。

地块毗邻17号线赵巷站，东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰：保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.6747亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。一批次房源于去年12月首开，推出393套房源，认购率约27%；二批次于今年6月加推，推出130套房源，取消公证摇号。

大名城映辰地块成交于2022年6月，成交价8.8828亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。项目2022年11月首开，目前全部房源已推，共1281套，当前去化率68%。