上海的房租一直在下跌,你有察觉到吗

今天给大家科普一个词语“房屋租赁指数”。该指数反映了上海住宅租金的整体水平。而根据近日发布的数据显示，4月份上海房屋租赁指数继续下跌，至今已连续下跌7个月。

由图可知，从去年9月起至今，租赁指数从1938点跌至1904点，跌幅1.8%。而在2017年以前，该指数已经连续上涨90个月。上海的房租水平在经历一路野蛮上涨后，从去年下半年开始，逐渐向合理回归。

虹口区某房地产中介透露：“今年的房租普遍下降5%-10%左右，挂牌超过一个月而没有成交的房源数量增多。”另一名杨浦区中原板块的中介也提到，往年的3月到4月属于租房旺季，而今年却有点冷清。而在价格上，单套房源的价格普遍下降了300-500元。

租赁市场的变化，显然离不开住宅销售市场的影响。2105年上海的房价上涨，诱使大量房东卖掉了自己手里的房子，也导致用来出租的房源大量减少，房租的价格持续上升。

直到2017年下半年，政府一系列强而有力的调控政策出台，使得上海房地产市场迅速降温至冰点。政府的限价，造成很多一手住宅的价格低于市场预期，也直接阻碍了二手房价的上涨，一手住宅的火热，二手房东观望情绪，都直接增加了租赁房源的供给，供求关系逐渐发生了变化。

另一个重要的影响原因，则是人口流动。随着近年来各热门城市“抢人大战”的升温，本该流向上海的租客转向其他城市。2017年，广州、南京、郑州、成都、杭州、武汉和合肥等多个城市都出台了人才新政。而昨天的较大新闻：天津新出台的落户新政，使得一天内，30万人直接提交了落户申请，希望变成“天津人”。而前段时间的西安，则在3个月内，吸引了21万真实落户人口。

最后是长租公寓的蓬勃发展。“长租公寓”这个概念有多火，想必对上海楼市略有了解的人应该都知道。万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉、恒大等，无一不开始进军了长租公寓领域。政府的大力支持，大小企业的积极配合，使得海已成为住房租赁企业最密集城市。这也是造成上海房租水平下降的原因之一。

从未来角度看，上海的房租水平将依然延续平稳走势，但大幅下降的可能依然不大。但是房屋租赁指数的下降，对广大群众来讲确实是好事。

文/二楼小李  部分内容选自上观新闻