拿地仅3天,嘉定菊园绿城地块设计方案火速公示!

8月7日，嘉定区JDC1-0501单元74-04地块规划设计方案正式公示，距离绿城8月4日拿地仅过去3天，“绿城速度”再度引发关注。

方案显示，地块由上海致祯置业有限公司投资建设，拟建11栋住宅（含保障房），共583户，同步配套配电站、社区用房及地下车库等设施。

地块总用地面积约3.31万㎡，容积率2.0，总建筑面积约10.57万㎡，建筑限高60米。机动车停车位745个，车位配比约1:1.28。

地块形状规整，西侧为绿地，南邻景观水系，北靠已建成小区南山嘉荟领峰，整体视野开阔，宜居属性突出。

该项目位于嘉定菊园街道，项目周边配套也颇为完善：信业购物中心、喜来登酒店均在约1公里范围内，轨交嘉闵线新成路站（在建）距地块仅约900米。未来嘉闵线贯通后，7站直达虹桥枢纽，通勤大虹桥的时间将压缩至30分钟以内，具备承接虹桥商务区外溢改善需求的潜力。

更值得关注的是，地块周边教育资源也在同步落地，规划有幼儿园一所，以及菊园地区首所公办九年一贯制学校（在建），进一步夯实区域价值。

在土地端，该地块为上海第七批次土拍供应之一，绿城以底价12.0419亿元摘得，成交楼面价约18200元/㎡，剔除5%保障房配建后，可售楼面价约1.9万元/㎡。

今年以来，绿城在上海持续发力，已接连斩获四宗涉宅地块，分别位于青浦徐泾、浦东周浦、嘉定新城及嘉定菊园。其中，青浦徐泾项目绿城悦海棠已率先入市，首批次认购即触发积分，入围分数线达62.12分，市场热度可见一斑。

回顾绿城在嘉定的布局脉络，步伐愈发清晰：

2023年：南翔留香园，楼面价3.41万元/㎡，房地联动价6.25万元/㎡；

2026年6月：嘉定新城站F13A/F14A地块，楼面价2.92万元/㎡；

2026年8月：菊园74-04地块，楼面价1.82万元/㎡。

从南翔到嘉定新城，再到菊园，绿城在嘉定的版图持续扩张，此次菊园项目以低楼面价和高性价比预期，有望成为区域又一关注焦点。