从市郊小镇到都市主城,原本要8万的TA,如今却仅3.6万起?

血拼上海楼市 2020-02-05 13:25:01
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区域房价,一波三折。

众做周知,周浦原本只是上海南部的一个市郊小镇,隶属于南汇。

只是由于人气颇高,又加上拥有类似于城隍庙的特色商业打造,才有了“小上海”之称。

周浦小上海步行街实景

如果没有2009年南汇并入浦东,或许如今它依旧仅仅是一个热热闹闹的市郊小镇,不会成为如今的置业热门区域。

浦东与南汇地区未合并前示意图

今日,我们就一起来回顾下,这个从鲜有问津的市郊小镇摇身一变为引人注目的置业热门区域的逆袭之路。

1

低调奢华有内涵

浦东腹地——周浦

提到浦东,大家最先想到的板块是哪些呢?

或许大多数人会想到:陆家嘴、前滩、张江、迪士尼、国际航空城等。

示意图

因为这些区域无论是产业,还是人才,都汇集了目前浦东地区大量的优势资源。

而相对低调的周浦其实同样不容小觑,虽然板块本身并无十分重要的规划概念,但周边区域,可谓潜力十足,后劲无限

周浦,距离“陆家嘴2.0”——前滩约10公里;距离世界一流科技城——张江8公里左右;距离国际知名度假区——迪士尼9公里左右。

周浦区位对比图

所以,受到周边板块利好辐射的周浦又怎能不令人期待呢!

并且,周浦本身也很有“内涵”,“小上海”之称可谓名副其实。

去过周浦的人都能感受到:在周浦,上海该有的东西这里基本都有,商业氛围、人居氛围早已十分成熟。

周浦,一个上海外环外的成熟小镇,虽无拿得出手的规划概念,但周边却环绕着潜力十足的黄金区域,着实令人难以忽视其存在。

2

区域房价

一波三折

而说起周浦区域的房价,可谓一波三折,从原本要卖到8万/㎡到如今一降再降,最低仅3.6万/㎡。

接下来,我们就从一些区域代表项目来回顾下周浦房价的涨跌之路。

稳稳当当,稳步上扬

(2011年——2015年)

让我们把时间拨到2011年,那一年周浦的房价稳稳当当,区域内标杆项目绿地东上海也仅2.1万/㎡。

2014年3月,周浦繁荣华庭开售,售价2.3万/㎡。

同年10月,拥有较高品质的九龙仓兰廷入市,售价3万起/㎡。

不过区域房价在1年之后,到异常火爆的2015年,也并未有较大涨幅。

如2015年10月最后清盘的繁荣华庭,当时售价也只有2.5万/㎡,涨幅仅8.7%,远低于上海当年18.1%的涨幅比例,涨的真不算多。

九龙仓兰廷实景图

由此可以看出,在2011-2015年的这段时间内,周浦的房价虽有涨幅,但幅度不大,整体呈现稳步向上的态势。

扶摇直上,冲向8万/㎡

(关键的2016年)

而到2016年,上海楼市继续着疯狂上涨,周浦的房价也终于开始发力,并且是“扶摇直上,一鸣惊人”。

受当时市场行情及“地王”影响,部分业内人士甚至预计未来周浦的房价将会比肩香港,迈向8万/㎡,致使购房者及开发商均对周浦未来的房价预期颇高。

部分自媒体截图

虽然时至今日,周浦的房价都并未达到8万/㎡,但也使得区域房价从原本2万+、3万+/㎡,上升到了5.8万/㎡。

峰回路转,最低3万+/㎡

(2018年——2019年)

2018年受调控影响,房地产市场整体开始低迷,土拍基本零溢价,甚至出现多次流拍的情况。

由此传到项目开盘情况,使得当年项目普遍遇冷,市场活跃度不高。

而具体到当时的周浦,在“地王”映衬下,部分项目去化还算不错,房价依旧维持在5.8万/㎡。

不过随着时间推移,区域内房价底线可谓一低再低,例如:2019年7月,明天华城以4.7万/㎡房价入市,刷新当时区域底价。

部分自媒体截图

本以为这已经到底的周浦房价,在2019年10月又再次刷新,浦发东悦城最低售价仅3.6万起/㎡。

起起伏伏,经过近10年发展的周浦又迎来了一段最低仅3万+/㎡的置业良机。

3

周浦东,周浦西

到底哪边更值得入手?

对于拥有诸多优势的周浦来说,最低仅3万+/㎡的房价确实很有吸引力,但刷新周浦底价的浦发东悦城可以说仅是个例,这样的低房价并不常见,也很难复制。

因为项目周边存在不可避免的劣势,如:紧靠墓园及监狱。

但不管怎么说,周边区域潜力无限,自身配套又非常完善,并且并入上海主城区的周浦,房价并没有冲向8万/㎡。

即便是5万+/㎡的房价,也还能被大家所接受,依旧是当前热门的置业区域。

那板块内除却浦发东悦城,大家又该选择哪里呢?

首先我们先按照最新的相关规划对周浦有个整体的了解。

为方便大家理解,笔者简单粗暴的按照最新规划将周浦以横贯板块中部的16号线为界,划分为周浦东和周浦西。

周浦板块区域内划分示意图

先来说说周浦东,相信去过的朋友应该知道,周浦东相对来说目前还是较为荒凉,区域内大多数为工业园区,能拿的出收的规划仅有一个,那就是属于“张江科学城”的“国际医学园区”,对于想要置业的购房者来说意义并不大。

周浦西,即16号线以西,18号线以东部分就是大家较为熟识的老周浦,区域内相关主要配套均位于此处,所以大家还是应该把主要目光集中于这个区域。

不过目前区域内在售的楼盘也不多,主要包括:保利首创颂,新城西岸公园,还有前段时间刚开过盘的御沁园。

保利首创颂在售91-93㎡的3房,总价约504-560万/套,带装修交房。项目处于前滩与迪士尼中间,能够享受到两个新兴商圈的辐射。

57000元/平方米

浦东年家浜路1468号(林海公路年家浜路路口) 查看地图

2019年06月16日 70年

三居 |91-114 m² 全部户型

400-032-4608 转 383258
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 新城西岸公园目前在售户型有3-4房,在售户型建面约90-138㎡,均价约56500元/㎡。 

56455元/平方米

浦东康沈路1199弄1-31号 查看地图

2019年04月12日 70年

三居 四居 |90-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 268746
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御沁园目前在售建面约132㎡、141㎡、144㎡、146㎡、172㎡3房,毛坯交付,均价51400元/㎡。

御沁园

在售

51422元/平方米

浦东周康路869弄(近周祝公路) 查看地图

2019年12月27日 70年

三居 四居 |132-230 m² 全部户型

400-032-4608 转 112729
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 总之,对于位于外环外,拥有良好配套,成熟生活氛围且周边区域潜力十足的周浦来说,在目前限价的市场行情之下,确实迎来了较为良好的置业机遇,适合刚需购房者考虑。

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