一周楼市 | 上周新房成交跌破10万㎡,成交均价4.7万/㎡

楼市成交两连跌，并且罕见跌破10万㎡水平。据上海中原地产数据显示：上周（5.10-5.16）新建商品住宅成交面积6.8万㎡，环比减少42.9%。

区域表现上，全市只有2个区成交量突破1万㎡，比前期减少8个。嘉定成交全市排名前列，为2.1万㎡，只是平时的正常成交量。金山排名第二，为1万㎡。前期成交活跃的松江、青浦等区成交量上周表现都不理想，松江成交6000㎡+，青浦则跌破5000㎡。全市成交缩水，相比之下，市区范围缩水速度更快。长宁、普陀、闸北等区都排名靠后，成交套数上甚至出现个位数，老卢湾和杨浦成交出现挂零。

基于市区范围成交快速缩水，中高端产品成交占比不高。从成交前十榜单中可以看出，虽然交易结构相对均衡，刚需、刚改都有上榜项目，但高价房出现空缺。成交榜单中出现3个均价低于3万元/㎡的刚需项目，在以改善为主的结构下，出现这种格局并不多见。此外，成交前十榜单中也没有超过9万元/㎡的高价房项目。绝大部分是均价3-9万元/㎡的改善产品。值得关注的是，尽管成交量缩减到10万㎡以内，但是成交榜单上依然有1个项目签约量超过百套。

表：上海商品住宅成交TOP10（2021.5.10-2021.5.16）

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

总体来看，近期成交量不多，产品结构变动也不大，因此均价维持稳定，继续在低位震荡，为47069元/㎡，环比上涨3.5%。

供应方面，上周有所恢复，有2个项目入市，供应总量为5.1万㎡。一个项目是青浦朱家角板块的中环境秋月，投放面积2.2万㎡（224套），网上报均价4.2万元/㎡。另一个项目为浦东金桥板块的嘉泷汇，投放面积2.9万㎡（229套），网上报均价8.5万元/㎡。两个项目均触发积分制，该批次房源将被限售五年。

基于近期新盘供应出现顿挫，成交数据变得不是特别稳定。不过从市场对于新盘的关注度来看，还能出现一定比例的“网红盘”。因此只要供应跟上，成交还会有“补量”的过程。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，现在供应节奏决定成交节奏，上周楼市交易出现大幅缩水主要是短期供应没有跟上导致的。后续成交量就算继续在低位盘整，市场也不用过于担忧。从售楼处看房的客流来看还是相当多的，因此市场温度不会骤然降温。只要第二批集中入市的新盘领到预售证，成交也会翻身向上了。

对文中项目感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信：shfocus021，备注“具体项目名称”，通过后进入专属讨论群。