唐镇4大新盘较新进展,近4000套房源排队入市

2021年，沉寂多年的浦东唐镇板块迎来了“供应大年”，新房大放量。

融创未来金融城7月已推出13A-01地块和13C-01地块，各供应302套、437套房源，均触发积分制，入围分数为56.28分、61.3分。其13B-01地块466套房源当前正在认购中，入围比1.8。

融创未来金融城三个地块总计1205套房源拉开了唐镇新房供应的序幕。接下来唐镇有更多新房在入市的路上，包括融创未来金融城自身的13D-02地块和13D-06地块、浦发唐城、浦发虹湾、华侨城纯水岸，总计近4000套房源。

唐镇四大新盘位置示意图

唐镇四大新盘供应明细

1、融创未来金融城

融创未来金融城位于集住宅、商业、学校于一体的创新中路综合体，距离2号线华夏东路站直线距离约800米。

项目体量巨大，包含五个住宅地块。除了已开盘和10月9日即将开盘的地块外，尚未入市的还是有13D-02地块和13D-06地块，分别将提供大约567套、720套房源。

融创未来金融城包括五个住宅地块

13D-02地块设计方案及效果图

13D-06地块设计方案及效果图

据悉融创未来金融城后续两个地块的主力户型为约90-150㎡3-4房。目前尚未公开户型。

2、浦发唐城

浦发唐城项目同样是创新中路综合体的一部分，位于融创未来金融城北侧、紧邻地铁2号线创新中路站。

项目包括C-13B-04地块和C-13C-01地块，将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也将成为唐镇两大商业中心之一。

浦发唐城项目效果图

根据进度，浦发唐城C-13C-01地块为一期，将率先入市。地块包括住宅、商业、办公三大部分，其中住宅部分由６栋14层建筑组成，预计将在四季度开放售楼处及样板间，推出约85-150㎡3-4房，总套数约360套。

浦发唐城的C-13B-04地块同样由住宅、商业、文化综合体组成，其中住宅套数下限316套。

3、浦发虹湾

唐镇板块还有另外一个浦发项目——浦发虹湾。该项目是2020年4月浦发以底价拿下的唐镇王港社区的城中村改造地块，分别为W09-06和W15-01，成交总价分别为16.9962亿元、12.033亿元，成交楼板价分别为25606元/㎡、25397元/㎡。

项目距离地铁站较远，最近的2座地铁站为2号线唐镇站与创新中路站，直线距离分别约3.3公里、2.7公里。

根据目前已公布的相关信息，W09-06地块由6幢16F高层和2幢4F、4幢6F叠加别墅组成，可售共12幢，住宅房源较低下限664套。

W15-01地块是由3幢16F高层和4幢6F叠加别墅组成，可售共7幢，住宅房源较低下限474套（1#、5#为租赁房）。

浦发虹湾项目效果图

浦发虹湾高层户型共有四种，分别为约90㎡3房2厅1卫、约98㎡3房2厅2卫、约118㎡3房2厅2卫、约145㎡4房2厅2卫；叠墅户型分别是约139㎡下叠、约134㎡中叠、约129㎡上叠。

4、华侨城纯水岸

华侨城纯水岸即D-04-06地块，由华侨城2020年7月以总价50.01亿元竞得，溢价率19.07%，折合楼板价44239元/㎡。项目靠近2号线唐镇站，直线约1.6公里。

华侨城纯水岸由三个部分组成，包含商品房区、租赁房区和公共配套区。商品房区域由14栋高层组成，包含８栋16层住宅、１栋15层住宅、５栋14层住宅，预计将供应约788套可售房源。

据了解，华侨城纯水岸将推出户型建面为约98-150㎡3-4房，其中98㎡户型为供应主力产品。

唐镇这四大项目各有亮点、近4000套房源排队入市。已有部分房源入市的融创未来金融城均价68000元/㎡，700余套房源均触发积分制。其他三个项目入市价格如何？若有新进展，小狐将排名前列时间跟进。