一路狂飙突进!安徽三四线楼市或成房价上涨主力?你老家的房子还好么?

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在说安徽三四线房价之前，小微想先和网友们分享下国庆假期的一些经历。十一回家探亲期间，小微耳边无时无刻不充斥着“房子”这个话题，走到哪哪里都有讨论房价的声音！显然，在小微的老家——安徽一四线小城，房事俨然已经成了大家心里的排名前列大事。

不得不感叹，这个曾经的大县城，其热门楼盘每平米竟已超10000元。以小微老家这座北方四线城市为例，去年到今年价格涨幅明显，一个主要原因就是棚户区改造。去年棚户区改造就包括小微家，这次十一回老家，又得知小微的某位亲戚家又开始拆迁。

据她说，这一波改造之后，城市房价还会被拉动。而且小微家人以及留在当地的朋友可不认为房价来到了拐点，他们说存够了钱，还是要买房子或者买商铺，有些热门楼盘目前真是抢不到。

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我们从数据上了解，截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万，区域房价也进入快涨通道。“千人抢房、夜宿售楼部”等桥段层出不穷，区域房价也进入快涨通道。

上海易居研究院发布《100城住宅价格报告》指出，到2018年8月，一线城市4万元以上均价水平持续了17个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。

2016年以来，三四线城市房地产市场明显升温，成交量持续高位运行，房价更是加速上涨。

截止2018年7月，重点监测三四线城市房价大都突破万元大关，占比接近70%，三亚暂以33566元/平方米居首。相较于2016年1月，半数以上三四线房价累计涨幅超50%，中山、常州、慈溪等市更是倍增。

近年来，多个大牌房企抢占三四线市场，虽说提高了区域的住宅品质，但是也无形中拉高了区域房价天花板。

另外，在居民消费不断升级的大背景下，三四线改善性换房需求方兴未艾，致使三房、四房户型持续热销。并且，三四线置业客群普遍青睐一步到位，意即大户型产品更受市场欢迎，进一步推升三房、四房市场占有率。

当下，三四线城市置业诉求仍以改善性需求为主导，三房、四房户型持续热销，始终占据较大的市场份额。多数三四线市场需求仍有支撑，短期内市场热度有望惯性延续，成交量有望维持在较高水平。部分三四线市场开始出现分化特征，改善性客群购买力依旧坚挺，大面积产品更受市场欢迎。

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由上可以看到，无论从数据还是实际情况来看，至少到现在为止，三四线城市的房价还是依然坚挺的。

但是，对于三线城市来说，无论从那个方面看，与一二线城市都有着较大的差距，尤其是城镇化和就业环境方面。此外，优质的教育、医疗、养老等公共资源还是集中在一二线城市，这些方面几乎都是三四线城市绝难反超的方面。

那么，相比一二线城市的各种资源，三线城市让人们疑惑房价是靠什么涨起来的？

不少研究认为，造成三四线房价短期内上涨的原因很多，地方政府减少土地供应，造成的楼市资源稀缺，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。今年喊声比较多的是：一二线城市的回流族购房，棚户区改造的货币化安置，改善型需求的崛起，相对宽松的货币环境和房贷政策，心理预期、攀比心理和羊群效应等等原因促成房价上涨。

另外，还有部分网友认为三四线房子的价值“保鲜期”只有三五年，一二线房子则十年八年的放着也没事。这个观点其实也有一定的道理，一二线城市的人口张力永远大超三四线城市，通俗点的说法是，一二线的“接盘侠”也会比三四线数量也多得多。