陆家嘴北滨江全新盘!中企海睿滨江135-205㎡预计年内入市

血拼上海楼市 2021-06-23 14:16:51
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与黄浦江直线距离仅约300米,约135-205㎡精装3-4房。

1990年,国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。如今,陆家嘴已发展成为中国乃至全世界最具影响力的金融中心之一,地段性和价值性不言而喻。他不仅是上海的地标性区域,也代表着上海天际线的发展,而陆家嘴的新房更是如此。

汤臣一品开始,陆家嘴的定位就是走豪宅之路,尤其是随着滨江价值的不断暴涨,陆家嘴一跃成为了上海乃至全国数一数二的豪宅区,也深深影响着周边板块的建设和发展。

将目光北移,沿着陆家嘴的滨江岸线,就会发现这里是距离陆家嘴产业外溢最近、也是有足够土地去承接这些资源的区域。特别是随着南滨江的开发已经殆尽,北滨江就成为了能够和陆家嘴形成联动效应的唯一地块。

2020年10月,位于陆家嘴北滨江的新盘浦发壹滨江以10.5万/㎡的价格开盘,当天即售罄。而近期,紧邻浦发壹滨江的又一纯新盘也即将入市,即“中华企业昌邑路项目”中企海睿滨江。该项目将推出建面约135-205㎡精装3-4房,或将在年内入市。

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拟建3栋17层高层住宅

约135-205㎡精装3-4房

中企海睿滨江隶属浦东新区源深洋泾板块,四至范围如下:西临E23-2公共绿地,北侧紧邻昌邑路,东侧拟建崮山路,南侧临E23-4商住地块。

根据施工铭牌,项目已经于2020年3月25日开工建设。

中企海睿滨江施工铭牌

主要经济技术指标:

用地面积:12973.8平方米

总建筑面积:54357.13平方米

地上建筑面积:35162.54平方米

地下建筑面积:19194.59平方米

容积率:2.50

建筑密度:22%

绿地率:35%

中企海睿滨江规划图

根据中企海睿滨江的规划图,项目规划有五幢建筑,呈“品”字形错位排列。

沿洋泾港为楼王位置,呈东北-西南朝向,看向陆家嘴;沿崮山路两幢,沿昌邑路两幢。

中企海睿滨江实拍

中企海睿滨江项目规划拟建3栋17层高层住宅,1栋2层公建配套用房。主推建面约135、172、205㎡的精装3-4房

目前,网上已经曝光了建面约172㎡3房户型图,可供参考(具体以开发商公布为准):

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临近浦东滨江民生码头段

整片文化艺术商务综合体

自2017年底浦东滨江段约21公里慢行通道、2.2平方公里的滨江公共空间全线贯通后,整条滨江大道已经成为了滨江豪宅们家门口的“线型公园”。

中企海睿滨江项目临近的滨江民生码头段,如今已是上海极具魅力的滨江路跑圣地和展示历史文化、欣赏风貌景观的世界级滨水空间。

滨江沿线公共空间实景

在临江别具特色的漫步道、跑步道、骑行道“三条道”,已经举办过多次大型公益跑、马拉松等一系列文化体育活动。

据悉,临江沿线还将以香港维多利亚港为蓝本打造成为游艇码头及高端餐饮。

除了约140w方的商业办公体量之外,陆家嘴滨江还规划有滨水、商务、文化、居住的复合功能。

民生码头8万吨筒仓改造项目

尤其是中企海睿滨江所在陆家嘴滨江地段,更依托民生码头粮仓、亚细亚火油栈等沿江工业历史遗存,导入文化、商务、商业、居住等复合功能,形成整片文化艺术商务综合体。

目前西区已经建成极具特色的影剧院、演艺中心,东区则是一个创意园区,未来可能会吸引很多影视、歌剧、话剧、走秀、品牌发布等新锐时尚活动。

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与黄浦江直线距离约300米

周边商业配套豪华醇熟

中企海睿滨江在如此优越的地理位置上,周边配套自然也不在话下。

交通配套方面,中企海睿滨江黄浦江直线距离仅约300米,在建14号线歇浦路站位于项目东南侧,直线距离也仅约400米,可直达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等大型商圈。

项目周边有浦东大道和世纪大道 2 条主干道,3 条过江隧道(大连路/新建路/人民路隧道),4 条轨道交通(4/6 号线,14 /18 号线在建),出行便捷。

中企海睿滨江位置示意图

商业配套方面,项目约4公里范围内,可尽享陆家嘴金融区的IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴等高阶配套。

更值得一提的是,还有陆家嘴滨江中当下重点打造的滨江岸线:陆家嘴金融城二期。陆家嘴滨江金融城占地约25万平方米,耗资200亿元以上,总建面逾80万平方米。

由8栋甲级金融办公楼、地标商业(尚悦湾)、街区型购物(尚悦街)、五星级酒店(文华东方)、文化艺术中心(船厂1862+船台广场)以及高级住宅组成。

目前这些重量级项目已渐渐落地,成为上海时尚新地标。

教育配套方面,与项目一街之隔的是六师附小,周边还有建平中学、进才中学、罗山幼儿园、洋泾实验小学等教育资源。(具体对口学校以交房后划分为准)

医疗配套方面,项目2公里范围内有公利医院、浦东新区中医医院,滨江对岸的东外滩板块有红房子医院和上海市第一康复医院,开车从杨浦大桥下去约5分钟即可到达。

中企海睿滨江拥有如此优越的地理位置及豪华的生活配套,项目的入市一定会收获不少的热度。去年10月大热的浦发壹滨江以10.5万/㎡的价格开盘,不知相邻的中企海睿滨江会以什么价格入市,又要拼多少积分呢?我们拭目以待。

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