中南高科IPO:全国化布局 优质土储支撑未来发展

5月12日，中南高科正式向港交所递交招股书，开启了港股上市之路。此次上市，标志着港股市场将迎来产业地产细分下的新型稀缺标的。

中南高科是中国先进的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及园区综合运营于一体的服务。随着国家近几年对先进制造业发展的扶持力度加大，制造业及相关产业园获全力支持，中南高科积极进行前瞻布局，取得了快速且高质量发展。

近年的迅猛发展，一定程度上印证了中南高科投资眼光的前瞻性及战略布局的正确性。过去几年，在长三角地区、珠三角地区、环渤海经济圈等区域一体化战略下，政府出台了一系列产业转移、转型升级及区域协同发展的相关政策。中南高科紧扣国家发展战略，聚焦渗透核心区域、有机拓展全国的战略布局，为不同级别的城市搭建与之相匹配的产业生产链、产品线及产业园运营服务体系，取得了显著成效。

中南高科策略性地集中布局长三角、珠三角、环渤海经济圈三个经济最发达、制造业产业基础最稳固的沿海地区。截至2021年2月28日，中南高科已进入17个长三角地区城市拥有27个产业园项目；于珠三角地区5个城市拥有10个产业园项目；于环渤海经济圈11个城市拥有18个产业园项目及于其他地区12个城市拥有15个产业园项目。截至2021年2月28日，集团长三角、珠三角及环渤海经济圈的土储占比合计超过70%。

此外，集团同时考虑一二线城市周边的优质市县，以及较具发展前景的三四线城市的核心区域。例如西安、重庆、武汉、郑州等。为不同级别的城市搭建与之相匹配的产业生态链、产品线及产业园运营服务体系。值得注意的是，招股书显示，公司专注于年度本地生产总值超过人民币4000亿元的城市。

凭借其布局眼光的前瞻性，中南高科的规模效应逐步显现。数据显示，截至2021年2月28日，中南高科共计拥有的土地储备总建筑面积约870万平方米。此外，根据仲量联行报告，长三角、珠三角及环渤海地区总建筑面积分别排名全国第三、第二及第二。这些发展潜力巨大且地理位置便利的优质土储为集团长期可持续发展提供了支持，同时也为集团后续的发展打开了巨大的想象空间。