五一长假上海楼市16盘同期认购,临港单盘集中成交590套

刚刚过去的五一小长假，出游、消费，如同回升的气温逐渐“热”起来。那么，今年房地产市场“五一”行情如何？经历一波政策调整之后，今年上海楼市行情有何不同？

五一假日楼市16盘同期认购

4月25日，上海市房地产交易中心网上房地产公布上海第二批次集中入市新盘，共有47个新盘集中供应，新增供应房源13969套新房，较上次10006套的供应房源，大幅增加39.6%。

47盘开闸，已有近三分之二的项目公示认购时间地点。就在五一假期期间，上海迎来了一波认购潮，合计16个项目同期认购，以几乎每天3盘的速度跑步入市。

供应方面，假期出现挂零。现在供应节奏和以往有些不同，今年开始采取集中入市方式。绝大部分项目在4月底前领到了预售证。此外，传统假期也不是领预售证的时期。因此，今年长假期间供应出现断档并非意外。

当然，长假期间售楼处还是照常营业，很多人不在看房就在看房的路上，不少售楼处则是看房人头躜动，说明新房入市价格稳定对买家的吸引力较大。上海楼市的这个五一劳动节，可谓名副其实。

新房合计成交14.1万㎡

随着市场交易节奏恢复正常，今年五一假期成交相对平稳。据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交14.1万㎡，比去年假期减少10.2%。

从成交格局上来看，刚需、刚改类产品交易活跃，和去年同期中高端项目相对活跃有明显反差。今年五一期间新房成交TOP10中，成交单价在4-6万/㎡区间的项目数量占比7成，另有2个在7万/㎡以下，还有1个低于4万/㎡。成交排名前三的楼盘均价都不超过6万元/㎡。

另外值得一提的是，通常假期中签约超过百套的项目不多，而这次就有3个，其中浦东临港万达钻石湾开盘后单盘集中网签590套，嘉定区融信海纳印象和路劲悦茂府分别成交291套、129套。

交易活跃的区是原南汇、嘉定区和松江区，几个区的成交量都超过1万㎡，尤其是原南汇，成交达到5.4万㎡。成交排名前三的区也是五大新城所在的区域，不仅这些板块会受到市场关注，也会带动周边区域的置业热情。市中心区表现较差，黄浦、老静安、长宁等7个区成交挂零。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年假期成交比去年减少一成，但从交易特别量来看，仍属于正常范畴内。一方面，随着供应的集中释放，尤其是刚需和刚改项目的集中入市，支撑起交易数据。另一方面，目前市场中二手房价格仍较为坚挺，从性价比的角度来看，新房还是具备不少优势。最后，随着一系列调控举措出台，对于新房销售中的乱象给予震慑和制止，给予买家入市信心。预计在供应的支撑下，5月仍会有稳定发挥。

资料来源：上海中原地产