五一长假上海楼市16盘同期认购,临港单盘集中成交590套

搜狐焦点上海 2021-05-06 17:47:13
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五一假期期间,上海迎来了一波认购潮,合计16个项目同期认购,以几乎每天3盘的速度跑步入市。

刚刚过去的五一小长假,出游、消费,如同回升的气温逐渐“热”起来。那么,今年房地产市场“五一”行情如何?经历一波政策调整之后,今年上海楼市行情有何不同?

五一假日楼市16盘同期认购

4月25日,上海市房地产交易中心网上房地产公布上海第二批次集中入市新盘,共有47个新盘集中供应,新增供应房源13969套新房,较上次10006套的供应房源,大幅增加39.6%。

47盘开闸,已有近三分之二的项目公示认购时间地点。就在五一假期期间,上海迎来了一波认购潮,合计16个项目同期认购,以几乎每天3盘的速度跑步入市。

供应方面,假期出现挂零。现在供应节奏和以往有些不同,今年开始采取集中入市方式。绝大部分项目在4月底前领到了预售证。此外,传统假期也不是领预售证的时期。因此,今年长假期间供应出现断档并非意外。

当然,长假期间售楼处还是照常营业,很多人不在看房就在看房的路上,不少售楼处则是看房人头躜动,说明新房入市价格稳定对买家的吸引力较大。上海楼市的这个五一劳动节,可谓名副其实。

新房合计成交14.1万㎡

随着市场交易节奏恢复正常,今年五一假期成交相对平稳。据上海中原地产数据显示,小长假期间(5.1-5.5)新建商品住宅成交14.1万㎡,比去年假期减少10.2%。

从成交格局上来看,刚需、刚改类产品交易活跃,和去年同期中高端项目相对活跃有明显反差。今年五一期间新房成交TOP10中,成交单价在4-6万/㎡区间的项目数量占比7成,另有2个在7万/㎡以下,还有1个低于4万/㎡。成交排名前三的楼盘均价都不超过6万元/㎡。

另外值得一提的是,通常假期中签约超过百套的项目不多,而这次就有3个,其中浦东临港万达钻石湾开盘后单盘集中网签590套,嘉定区融信海纳印象和路劲悦茂府分别成交291套、129套。

交易活跃的区是原南汇、嘉定区和松江区,几个区的成交量都超过1万㎡,尤其是原南汇,成交达到5.4万㎡。成交排名前三的区也是五大新城所在的区域,不仅这些板块会受到市场关注,也会带动周边区域的置业热情。市中心区表现较差,黄浦、老静安、长宁等7个区成交挂零。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年假期成交比去年减少一成,但从交易特别量来看,仍属于正常范畴内。一方面,随着供应的集中释放,尤其是刚需和刚改项目的集中入市,支撑起交易数据。另一方面,目前市场中二手房价格仍较为坚挺,从性价比的角度来看,新房还是具备不少优势。最后,随着一系列调控举措出台,对于新房销售中的乱象给予震慑和制止,给予买家入市信心。预计在供应的支撑下,5月仍会有稳定发挥。

资料来源:上海中原地产

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