成交继续回暖 新盘却有人"日光"有人"卖不动"!

易眼看房 2018-03-13 07:59
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.5-3.11)上海新建商品房共成交801套,成交面积9.51万㎡,环比上涨32%。上周成交均价40704元/平,环比微跌3%。

 

据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.5-3.11)上海新建商品房共成交801套,成交面积9.51万㎡,环比上涨32%。上周成交均价40704元/平,环比微跌3%。

新房市场在春节达到成交谷底后,目前已连续三周回升,成交量已接近于10万平方米,放在年前已经算还可以的水平。

2018.3.5-3.11上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,外郊环成交量继续攀升,奉贤、嘉定等远郊区域继续发挥交易主力地位。

上周奉贤成交320套,成为全市第一。嘉定虽然退居第二,但成交套数也达到178套,环比增加26%。

青浦、松江虽然排名靠后,但相比前一周成交稳定,倒是崇明区随着年前供应逐渐去化,销量和排名均有明显下滑。

2018.3.5-3.11上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,奉贤的中粮南桥锦云是上周成交量最大的项目,成交套数达到275套,占据上周全市成交总量的约1/3,该项目于3月2日开盘,共推出300余套房源,目前去化率已超过9成。(南桥火成这样到底值不值得买?点这里看)

2月下旬开盘的万科湖语森林以联排、叠加别墅为主,连续两周成交在60-70套,还算过得去。

3月开盘的盘古园府首创旭辉城位居3、4位,目前看来成交情况只能算一般,前者和中粮差不多时间开盘,但416套房源据说只有不到100组客户认筹,至于后者开盘时间尚短,还有待观察。

价格方面,成交前十榜单中有一半的项目成交均价在3-4万元/平方米之间,并且成交排名前三均是此类产品,算是延续了今年以来市场以3万左右房源为主力的格局。

“2字头”的刚需项目虽然也上榜,但排名处于中游位置。而高价房上周又消失在榜单中,交易上稳定性不高。

而在不同价位段的成交占比情况中,4万以下的产品成交占比明显增加,不过在项目数量的占比上变化不太明显,显然是个别楼盘发力,而非全盘性爆发。

不过在供应方面,上周除了首创旭辉城之外,还有万科天空之城这个中端改善项目,只不过开盘时间较晚,网签数据仅有1套,但根据开盘现场反馈,项目去化也远不如上一期,大约仅售出6成。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然小阳春行情已经开启,但近期市场信息量比较大,需要时间消化,房企推盘动作并不显著,成交也处于温和放量中。

从供应结构来看,一些中端改善产品入市意愿较高,尤其是一些品牌房企,产品入市价格比预期要低不少,说明向市场做出妥协。而大房企的行为往往有带动性,预计3月下半月供应或出现明显增加,受此推动,成交将快速上行。

上海链家则分析称:楼市在上周继续保持着春节后成交回升的态势,尤其是部分新盘的成交放量,对成交量的带动较大,使之达到近五周的新高。但是,在3月后续新增供应未定的情况下,接下来几周成交量能否进一步回升,存在一定的变数。

截止3月11日,今年以来,全市新建商品住宅套均成交金额为509万元,相较去年四季度的655万元,下降了140多万元;同时,套均面积也从去年四季度的132平方米,下降至今年以来的117平方米,市场成交进一步向小面积、低总价方向倾斜。

 

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