地一线|保利东外滩再落一子!联合上海建工拿下仁恒海上源东侧地块

上海第二轮集中供地，保利发展广撒网，在杨浦东外滩连落两子。

7月27日，上海第二轮土拍第三个交易日，杨浦区江浦社区S-09地块率先开拍。本地块为挂牌出让，共2家竞买人参与现场竞价。在即将达到中止价最后关口，无人应价，最终被保利发展+上海建工联合体收入囊中，成交总价276355万元，溢价率7.8%，折合楼板价约61447元/平方米。

就在两天前，保利发展联合越秀地产以477476万元底价拿下杨浦区江浦社区R-05地块，楼板价56000元/平方米。

出让文件显示，本次S-09地块出让面积22487.3㎡，容积率2，建筑面积44974.6㎡，住宅规划套数下限为450套，全装修占比100%，中小套型占比不低于80%。

地块西侧，为仁恒海上源项目，备案均价11.5万/㎡，为第二批次新房项目，于6月28日开盘当日售罄，认购期间认购1769组，认购率476%，入围分72.16分。

地块北侧，紧邻金隅于2020年7月31日69.2亿竞得的外滩东岸项目，楼面价85764元/㎡，7月取证入市，备案均价11.5万/㎡，认购期间触发积分制。

本地块房地联动价定为115000元/平方米，与仁恒海上源、金隅外滩东岸售价一致。

此次地块东至眉州路，西至S-06地块，南至居民小区，北至规划昆明路。往南400米为12号线宁国路站，六站到外滩、七站到陆家嘴，西北600米为地铁18号线江浦路站，东侧紧邻内环高架，距离黄浦江2公里左右。

地块往南2公里左右的黄浦江沿线，是总部企业的集聚地，规划高起点、高标准、高目标的示范性“智慧楼宇”，目前字节跳动、美团等巨头都已进驻，未来将引来一大批的高净值人群，有充足的置业需求。