跟着政策走!十九大后置业五大黄金法则

上海恺誉房地产开发有限公司 2017-11-13 15:24:54

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“房子是用来住的，不是用来炒的！”被认为中央对房地产的定性由十八大时期的“居住、投资属性并存”完全转变为和发达国家类似的居住和准公共物品属性，去投资性意图明确，与这样的定位相配，还制定了一系列涉及金融、财税、土地和市场监管的政策，从而形成长效机制，住宅去投资属性已是大势所趋。

十九大胜利闭幕已逾半月，然而全民对大会的讨论热度却丝毫不减。

“房子是用来住的，不是用来炒的！”被认为中央对房地产的定性由十八大时期的“居住、投资属性并存”完全转变为和发达国家类似的居住和准公共物品属性，去投资性意图明确，与这样的定位相配，还制定了一系列涉及金融、财税、土地和市场监管的政策，从而形成长效机制，住宅去投资属性已是大势所趋。

精明的投资总是跟着政策走。在“房住不炒”的大前提下，投资住宅无疑已经有较高的风险，旺盛的房产投资群体开始转向商办市场。这个转变其实和十九大对未来中国所勾勒的蓝图相一致。

十九大后，科学技术推动经济发展的速度会更快，将会催生更多的科技类、互联网公司，“大众创业，万众创新”将更加蓬勃发展；十九大后，中国经济结构将迎来大规模升级和调整，已服务业为主体的第三产业将迎来爆发，教育、医疗、金融等服务型产业将成为经济增长的主力军。这些企业的诞生、成长、爆发都需要商办来承载，而企业一旦经营良好，有上市的可能，出于上市对资产配置的必要条件，购置商办都将成为必选项。

而基于目前我国坚定耕地红线不可动摇的政策，以北京上海为代表的一线城市的城市发展空间、土地资源将越发珍贵，后期不要说住宅用地，就是办公用地都将是稀缺资源，而配套齐全、地段成熟、交通便利的办公用地更是稀缺价值高地。

布局商办，无论基于企业自用还是出于资产配置，或是单纯投资，都是精妙的早着先机。

既然布局商办大有可为，但是如何选择优质商办项目，却是件非常考验的眼光的事情。在此为大家总结购置商办的五大黄金法则：

【黄金法则一】

投资跟着政策走，选规划发力集中的地段

在上海的“十二五规划”的发展蓝图上，“虹桥”无疑是其中最浓墨重彩的一笔，上海从传统市中心时代转向多中心时代，包含着高级的交通枢纽、高级的会展中心、亚洲一流的医学产业平台的虹桥商务区堪称最优质的新兴板块。

【黄金法则二】

商务办公，交通是生命线

商贵神速，立体通达的交通将会给商务往来节省大量的时间，从而降低大量的成本。虹桥交通枢纽，是全球水准较高的交通综合体，涵盖了除水运之外的所有8种交通方式，日客流吞吐量110—140万人次，每年能承担超过4亿人集散。

【黄金法则三】

越是配套齐全的地段，商办的增值潜力越足

办公与商务往来，需要大量的配套资源来满足企业会展参展、住宿、商务宴请、往来的刚性需求。虹桥商务区的的国家会展中心，全球较大的会展综合体，147万方建筑面积复合了展览、会议、办公、商业、活动、酒店六大功能，每年吸引百余个参展国家、数万计参展企业和百万计观展客群。虹桥商务区还集中了大量开发企业，带来五星酒店、精品酒店、商业街等高端配置，共同提升区域内的商业档次。

【黄金法则四】

有产业集群的商办，自用投资潜力大

十九大后释放出国家鼓励实体经济，鼓励第三产业发展的信号，而能够规划乃至聚集这些产业的商务区，投资回报会更加稳定。

新虹桥国际医学中心是高级的医疗产业大平台，集成世界范围内优秀医院、学术交流机构、知名医疗设备厂商总部等产业链。随着虹桥国际医学中心一期华山医院、肿瘤医院、百汇医院等医院落地使用后，来自上海以及长三角的医疗产业上下游供应商在这里开设公司的需求陡增，自用、投资价值凸显。

【黄金法则五】

有丰富商办开发运营经验的开发商的商办项目，更值得信赖

商办作为一种特殊的产品，它的长期价值和升值潜力还有赖于它的运营者，开发商的运营经验越丰富，越能够增加它的品牌附加值，使项目日久弥新，使用者越来越得心应手，投资者越来越资产增值。

对照五大黄金法则来综合分析整个虹桥商务区，有一个商办项目当之无愧成为最值得购置项目，它就是——融信绿地国际。

虹桥商务区以高级的交通枢纽、高级的会展中心、国际一流的医学产业平台为三大引擎，区域内少有被三大引擎所覆盖的项目就是融信绿地国际，它与医学产业中心仅一街之隔，距离虹桥交通枢纽直线距离仅2.5公里，周边未来还有3路地铁环绕，距离国际级会展中心仅1.5公里，可谓是优质地段中的黄金位置，其价值稀缺不可复制。