黄浦江沿岸将全面提升,5大主题定调未来发展格局

近日，由上海市规划和自然资源局组织编制的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》草案内容开启公示。

草案将上海50公里滨江核心岸线划分为5大功能区，并要求以更高标准推进黄浦江沿岸地区规划建设，实现品质提升。同时，还对滨江岸线自北向南划定16个重点项目，激发滨江人文活力。

50公里滨江核心岸线，分三个层次品质提升

本次规划范围，覆盖流域全长约50公里，涉及杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行、浦东6个行政区，向南衔接大吴泾片区，向北衔接黄浦江中北段地区和 吴淞创新城。结合滨水空间特点和功能导向，细分为三个层次：

内层亲水营造范围（滨江开放空间向外约100-400米）、中层品质提升范围（从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围）以及外层赋能拓展范围（从滨江开放空间向腹地拓展约2公里）。

5大主题滨江段，定调未来发展格局

在本次规划方案中，以浦江两岸联动发展为导向，黄浦江核心贯通段被划分为五大主题分段，由南向北分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡。

1、世界客厅

根据最新的滨江岸线规划来看，最核心段的当属世界客厅段。世界客厅段设计范围涉及黄浦、虹口、浦东、杨浦4个行政区，滨水岸线两岸共约16.5公里。其中浦西段涉及黄浦、虹口、杨浦三区，岸线 长度约8.3公里。

该段落包括了浦东陆家嘴、外滩、董家渡金融城、虹口北外滩及杨浦东外滩（部分）。这里也是上海金融产业的聚集地，作用滨江岸线最佳的景观和地段。

文博创链段和艺文水岸两段，是上海新兴崛起的滨江岸线段，也见证了近几年上海滨江岸线的发展成果。这两段岸线的核心要属于徐汇滨江，世博及前滩。

2、文博创链

文博创链段滨江岸线总长约14.9公里（包括黄浦、徐汇段6.6公里，浦东段8.3公里），总面积13.8平方公里。徐汇滨江西岸金融城和浦西世博片区就坐落于次。

这里也是徐汇滨江最为核心的区域，全国总价地王：香港置地金融城，全国单价地王——绿城小米地块，都诞生于此，放眼全球范围内，未来都拥有极高的资产价值。

3、艺文水岸

艺文水岸段浦西一侧属于徐汇区，浦东一侧岸线长度约为4.1公里。两岸之间由龙耀路隧道与上中路隧道相连接，总面积约为17.3平方公里。艺文水岸浦西段同样属于徐汇滨江西岸的核心段落，这里拥有大量的艺术场馆，艺文水岸的名字或由此得名。

此外，西岸传媒港、数字谷、数质中心及规划中的西岸中央公园都在这一段，这里的发展潜力同样不容小觑。目前龙华街道的整体进展已经进入下半场，而绿融西岸（西岸中央公园）尚处于规划阶段。再来看浦东段包含了前滩和前滩南区域，属于浦东的后起之秀板块。所以这一段滨江岸线的发展潜力和能级同样不容小觑。

新房方面，包括云锦东方，中海领邸等红盘都聚集在此。而前滩近年来二手房价格同样居高不下。

最后要提到的两个滨江岸线段分别是杨浦滨江的新质秀岸段和徐汇滨江南延伸的沪派水乡段。对于杨浦来说，这一段才是他们真正的滨江岸线发展段，能级定位较高。而对徐汇滨江而言，这里属于南拓展区域，发展也处于早期阶段，未来的定位以休闲、娱乐为主。

4、新质秀岸

该段落位于黄浦江两岸贯通段的最北端，设计范围面积约7.3平方公里。两岸滨江岸线总长度约7.8公里，包括杨浦段3.8公里以及浦东段4.0公里。

杨浦滨江的核心产业，包括正在建设中的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部大楼、中节能上海首座、杨浦滨江创智中心、商业新地标的超级合生汇等均坐镇于此。

5、沪派水乡

最后要提到的沪派水乡段总长约6.8公里（包括徐汇段3.1公里，浦东闵行段3.2公里），总面积约12.2平方公里。浦西段以徐汇段为主，涵盖徐汇区的华泾镇。

这里也属于徐汇滨江南拓展段，也是徐汇生态资源比较集中地区域，片区内以居住社区为主，产业和商业在这里并不占优。当然徐汇滨江的延伸发展，也将进一步提升板块能级，未来势必会有更多想象的发展空间。

本文图片来源于上海市规划和自然资源局