【土拍】上海推出8幅纯住宅地块,总起价174.2亿!

昨天（9月18号），上海土地市场发布公告，以招挂复合方式出让8宗宅地，总出让面积为45.8万㎡（约688亩），总建筑面积为73.4万㎡，总起价174.2亿元，分别位于金山区、浦东新区、松江区、奉贤区以及宝山区。预计在11月13日、14日、15日、16日出让。

地块分布图

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

地块东至:金二路,南至:汇三路,西至:金碧东河,北至:北行村河，出让面积为92012㎡，容积率为2，建筑面积为184025㎡，起价为423257万元，楼面起价为23000元/㎡，预计11月14日出让。

出让条件

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计9201.23平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计87411.69平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计110414.76平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计26223.51平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

地块东至:鹤鸣河,南至:航园路,西至:航鹤路,北至:航三路地块四至范围应以附图红线为准，出让面积为102916㎡，容积率为1.2，建筑面积为123500㎡，起价为343329万元，楼面起价为27800元/㎡，预计11月15日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计6174.98平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45.00％以上（不包含保障性住房等），计55574.8平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计6174.98平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计98799.65平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计17598.69平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

奉贤区南桥镇25-01区域地块

地块东至:杨王路,南至:旗港路,西至:光宾路,北至:杨顺路，出让面积为60173㎡，容积率为1.6，建筑面积为96277㎡，起价为202182万元，楼面起价为21000元/㎡，预计11月14日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4813.84平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计27438.89平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计57766.08平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13719.45平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块

地块东至:夏宁路,南至:天工路,西至:志伟路,北至:博才路，出让面积为43610㎡，容积率为2，建筑面积为87219㎡，起价为82858万元，楼面起价为9500元/㎡，预计11月13日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4360.96平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计24857平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计52331.52平方米以上。

松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

地块东至:规划道路,南至:河道,西至:规划道路,北至:河道，出让面积为44375㎡，容积率为1.4，建筑面积为62124㎡，起价为185200万元，楼面起价为29811元/㎡，预计11月16日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3106.22平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计29509.11平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计37274.66平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计8852.73平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

松江区永丰街道H单元32-01号地块

地块东至:石桥港,南至:花园路,西至:李松路,北至:化工路，出让面积为16362㎡，容积率为1.4，建筑面积为22906㎡，起价为60000万元，楼面起价为26194元/㎡，预计11月16日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计1145.31平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计10880.46平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计13743.74平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计3264.14平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块

地块东至:茸树路,南至:五昆路,西至:茸兴路,北至:45-03号地块，出让面积为43306㎡，容积率为1.6，建筑面积为69289㎡，起价为187000万元，楼面起价为26988元/㎡，预计11月13日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3464.46平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计32912.41平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计41573.57平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9873.72平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

地块东至:罗佳路,南至:马路河绿化带,西至:潘泾路,北至:泽阳路，出让面积为55632㎡，容积率为1.6，建筑面积为89011㎡，起价为258133万元，楼面起价为29000元/㎡，预计11月15日出让。

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4450.56平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计42280.32平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计53406.72平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计12684.10平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。