上海首轮土拍第四日 | 4宗地揽金超77亿,中铁建连落两子

6月7日，上海首轮集中供地进入第四日。松江3幅、金山1幅纯宅地完成出让，合计出让面积约18.23万㎡，单日成交总额77.1204亿元。

中铁建单日在松江斩获2幅优质宅地，据悉2幅地块均在一次报价环节触发随机值，而中铁建均优质出价、与平均价价差最小。至此，中铁建在上海首轮集中供地中已收获3幅地块。

下午出让的2幅地块均为底价成交，佘山地块得主为深耕松江的国贸；金山地块由佳运获得、这是佳运继宝山罗店之后二度摘地。

泗泾地块紧邻地王、吸引6家竞买人

上午9点，松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块正式进入现场竞价，上海土地市场官网对这幅吸引了6家竞买人的地块出让进行了直播。

地块29轮竞价时4号竞买人中铁建报价达到地块的中止价——19.791亿元，随即转入一次书面报价环节。

在一次书面报价环节，触发随机值，最终中铁建以19.882亿元成功竞得该地块，与平均价价差仅93.5万元，成交楼面价25161元/㎡，溢价率9.40%。地块房地联动价为48100元/㎡。

这是中铁建上海首轮土拍中于泗泾收获的第二幅地块。6月1日，中铁建曾以底价22.1078亿元摘得了松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，容积率1.2，成交楼面价25060元/㎡，房地联动价51100元/㎡。两幅地块距离仅约900米。

08-01号地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，限高50米，住宅套数下限798套；全装修面积50%以上，中小套比例80%以上，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

地块距离9号线泗泾站约1公里，此外松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等优质学区环伺，医疗方面则有泗泾医院。

板块内待售新房有松江泗泾格力项目，即2016年格力溢价109%竞得的地块，楼面价达到37675元/㎡。当前泗泾板块内地王为08-01号地块东侧的融创·壹号公馆，由融创2016年竞得，楼面价38291元/㎡，融创拿地之后快速开发、及时入市，售价约50000元/㎡，以近乎“日光”的佳绩售罄。

中铁建松江万达旁再下一城

同在上午，越秀、保利发展、华发、中铁建4家房企参与竞买松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块。最终，中铁建以27.272亿元竞得该地块，成交楼面价29571元/㎡，溢价率9.52%。

C07-01号地块为纯宅地，出让面积46112.6㎡，容积率2，住宅套数下限925套。全装修面积100%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

地块周边配套丰富，直线距离地铁9号线松江大学城站约2公里，距松江万达约800米，周边还有三迪曼哈顿、联华超市、中山二小、松江青青旅游世界等。

根据出让文件，该地块房地联动价55400元/㎡，东侧紧邻金地丰盛道，为2020年12月金地以62.3亿竞得，成交楼面价29426元/㎡，2022年初开盘均价为54044元/㎡。

国贸深耕松江、竞得佘山宅地

松江区佘山北基地23A-01A号地块，仅2家竞买人参与。在现场竞价环节，仅一轮报价即告结束，被2号竞买人国贸地产底价收入囊中，成交总价23.1672亿元，楼面价约21000元/㎡，房地联动价为47700元/㎡。

本次出让地块，建筑限高40米，容积率1.8，预计未来将全部开发成13层或14层的小高层。住宅套数下限1382套。

根据出让条件，全装修住宅比例不得低于50%，中小套型住宅占比不得低于60%，无住宅自持比例要求。

该地块正位于国贸天悦北侧，这是继国贸天悦、国贸梧桐原、国贸凤凰原、国贸佘山原墅之后，国贸地产在松江拿下的又一个住宅项目。

早在2014年3月19日，国贸地产联合体包揽了佘山北出让的3幅纯住宅地块，出让总价格达27.38亿元，竞得土地13.4万㎡，平均楼面价为11364元/㎡。分别是松江区佘山北37A-01A号地块8.04亿元（国贸天悦一期观澜庭）、松江区佘山北54A-05A号地块11亿元（国贸天悦二期悦山庭）、松江区佘山北57A-02A号地块8.34亿元（国贸天悦三期云庭）。

地块周边最近成交为2021年6月23日，中国铁建24.8亿元一次报价竞得的青浦赵巷花语江南项目，楼面价24491元/㎡，房地联动价52000元/㎡。而本次国贸地块房地联动指导价为47700元/㎡，两个项目地块直线距离约1.5公里，因容积率、产品规划等不同，指导价略有下调。

23A-01A号地块靠近佘山国际高尔夫俱乐部、上海欢乐谷，同时毗邻青浦赵巷，靠近山姆会员商店，百联奥特莱斯、合生新天地、梦世界等，商业配套比较丰富。

佳运继罗店后落子金山新城

下午，金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块同样为底价成交。佳运以6.7992亿元成功竞得该地块，成交楼面价13700元/㎡，地块房地联动价32500元/㎡。

6月2日，佳运曾以12.701亿元竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块，成交楼面价17286元/㎡。佳运全资子公司上海佳地置业有限公司在上海开发过仁和都市花园项目。

2-20-01地块出让面积31018.3㎡，容积率1.6，限高50米，住宅套数下限284套；全装修面积100%以上，中小套比例60%以上，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

地块位于金山新城，是金山区最成熟和居住密度较高的板块，板块内各项生活、教育、商业、医疗配套齐备，周边有金山小学、金山初中、龙航小学、金山医院、万达广场等。另有金山铁路连接金山区与上海主城区的交通出行，金山铁路是长三角排名前列条快速市域铁路，未来有望纳入上海地铁网络。

周边土地方面，建发于6 月1日底价竞得板块内金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块，成交价219581亿元，成交楼面价13200元/㎡。

此外，建发1-11-01地块的东北侧，为复地于2021年10月12日竞得的金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块，成交楼面价13252元/㎡，溢价率0.39%。复地项目规划日前已公示，产品形态为高层+多层。

建发1-11-01地块及复地1-02-01地块的房地联动价均为32000元/㎡。

至此，上海首轮土拍已共完成32幅涉宅用地出让，累计成交约745亿元。6月8日将迎来首轮土拍收官日，剩余4幅地块进入现场竞价。