内环内千万级新盘齐登场!招商外滩玺PK仁恒海上源怎么选?
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2020年，上海内环内供应了不少稀缺宅地，尤其是低调了多年的虹口和杨浦两区，楼板价先后被刷新。先是招商蛇口以81089元/㎡的楼板价拿下虹口纯宅地；随后，金隅以85764元/㎡的价格拿下杨浦纯宅地。
激烈的土拍也让更多人重新审视这两个区域的价值。从加推的老盘到亮相的纯新盘，都吸引着那些千万级预算的高端置业群体的目光。
纵观虹口杨浦两区，2021年排队入市的千万级豪宅将有不少。虹口招商外滩玺、瑞虹新城·瑧庭、融创青雲壹号、祥生蝶恋花、弘久新弘北外滩；杨浦保利天汇二期、仁恒海上源、金隅项目...内环内豪宅同台打擂正面刚的名场面即将上演。
本期百盘PK不NG入选的两个楼盘，是虹口“战队”和杨浦“战队”的两个纯新盘——招商外滩玺和仁恒海上源，据悉两个项目均有望于二季度入市。
内环内的豪宅如何选？本期PK将从区位交通、生活配套、社区规划、户型产品这四大维度，对这两个项目进行对比，看看谁更胜一筹！
区位交通PK
招商外滩玺＞仁恒海上源
招商外滩玺、仁恒海上源都位于内环内，；两盘直线距离3公里。
招商外滩玺即是前文提到的招商蛇口以81089元/㎡的楼板价拿下的地块，与新兴的北外滩核心区仅一路之隔。北外滩开发体量远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后较大规模的城建规划了。北外滩规划助力了整个虹口的未来发展。
仁恒海上源地处杨浦江浦板块，近东外滩。项目为杨浦蒋家浜旧改项目。蒋家浜曾是与虹镇老街齐名的棚户区。2017年8月，仁恒置地以105.2亿元拿下蒋家浜地块的开发权利。仁恒海上源东侧即是金隅85764元/㎡竞得的地块。
交通方面，招商外滩玺周边有4、10、12号线，与4号线海伦路、12号线国际客运中心站距离均约800米。
项目紧邻新建路隧道出入口，驾车至浦东陆家嘴仅约2公里左右。往西约3公里为南北高架，自驾出行便利。
仁恒海上源距12号线江浦公园站步行约700米，另有18号线江浦公园站在建，未来也可实现双轨交出行。自驾方面，项目车行约1.5公里即可上内环线，可快速抵达上海核心区域。
小结：两大项目占据着内环内位置，交通出行都非常便捷。相对而言，招商外滩玺所处位置更为核心。
此外从所处片区来看，北外滩当前风头正盛，北外滩核心商务区规划在上海无出其右，招商外滩玺与北外滩一路之隔，区位优势突出。
生活配套PK
招商外滩玺＞仁恒海上源
商业配套方面，招商外滩玺方圆约1公里范围内北有瑞虹坊、月亮湾，南有12号线国际客运中心站旁的白玉兰广场。距离项目约1.5公里处还有北外滩来福士广场，均是地标型的大体量购物中心。
仁恒海上源周边商业资源同样丰富，涵盖百联滨江购物中心、紫荆广场、旭辉MALL、宝地广场等，距离均在2公里范围内。
教育配套方面，招商外滩玺周边1公里范围内有上海继光高级中学，上海市长青中学。另有宝山路小学、四川北路第二小学、上海市民办新华初级中学等。（对口学校以交房后教育部门公示为准）
仁恒海上源一路之隔规划有两所幼儿园+小学+初中，周边还有上海外国语大学附属双语学校、杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。（对口学校以交房后教育部门公示为准）
医疗配套方面，招商外滩玺往西约600米距离为上海市排名前列人民医院。仁恒海上源北侧约600米为新华医院。两所医院都是上海著名的三甲综合医院，医疗设施齐全。
小结：两个项目周边都有成熟的居住区和商业氛围，在商业配套方面，招商外滩玺周边商业体量更胜一筹。
社区规划PK
仁恒海上源＞招商外滩玺
招商外滩玺容积率2.5，建筑面积5.4万㎡。项目规划建设6幢17-26F高层住宅和1幢17F保障房。小区出入口位于金田路和海拉尔路。
该地块出让时即要求中小套型住宅建筑面积不得低于70%，需配建菜场（自持）1500㎡，从规划图中可以看到，项目在金田路海拉尔路路口配建了菜场。
仁恒海上源容积率2.64，建筑面积29.3万㎡。规划建设16幢19-20F的高层住宅，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴。小区主出入口位于昆明路。
从规划方案中可以看到，仁恒海上源总计将建1171套房源。带有2000㎡社区商业和7715㎡菜场、文化等公共服务配套。
小结：两个项目容积率都较高，招商外滩玺社区规模小，26F高层为主。仁恒海上源以20F高层为主，小区中央预留超长景观轴，未来社区景观值得期待。从这一点来说，仁恒海上源在社区规划方面略胜一筹。
户型产品PK
招商外滩玺≈仁恒海上源
目前两个项目均未“官宣”户型图，从网上流出的信息看，招商外滩玺主推建面约80-170㎡2-4房。仁恒海上源主推建面约75-260㎡2-5房，其中小户型分布在地块南面。
下面首先看一下两个项目最小面积段户型。
招商外滩玺最小面积80㎡，仁恒海上源最小面积为73㎡，两个户型同为2房2厅1卫设计。招商外滩玺带有大面宽朝南阳台，卫生间干湿分离设计；仁恒海上源卧室带飘窗，整个户型布局非常紧凑。
值得注意的是，招商外滩玺80㎡户型入户即见客厅，私密性欠佳。
再看3房户型，招商外滩玺最小3房面积100㎡，仁恒海上源最小3房面积88㎡。
两款3房面积相差12㎡，均是3房2厅2卫，三开间朝南、南北通透、双卫设计。招商外滩玺100㎡3房与大家都很喜欢的“飞机户型”布局相似，购房者可布置成大横厅，也可隔断成朝南卧室。
最后看一下两个项目相同面积段的大户型。
招商外滩玺129㎡为3房设计，三开间朝南、双卫设计。仁恒海上源128㎡为3+1房设计，购房者可以根据家庭需求对户型进行改造。
小结：两个项目户型多样，从小户型到大户型均有分布，购房者可根据自身需求进行选择。
难得的是两个项目均有小面积房源。总的来说，仁恒海上源户型更为紧凑，88㎡布置3房2卫。对于需要控制总价的购房者来说，可以重点关注仁恒海上源的小户型。
招商外滩玺户型也不逊色，既控制了面积段也保障了户型较为宽敞的空间。
PK战果总结
两个项目占据着内环内的地段，交通出行便利，商业配套齐全。
招商外滩玺胜在与北外滩核心区仅一路之隔，北外滩整体能级比肩陆家嘴和外滩，这大大加持了招商外滩玺的地段价值。
至于大家最为关注的价格，在招商外滩玺附近约1公里处中粮瑞虹海景壹号此前开盘均价约11.5万/㎡；仁恒海上源同板块内新房有保利天汇，两盘距离约1.5公里，保利天汇一期开盘均价约10.99万/㎡。价格可供参考。
招商外滩玺和仁恒海上源最小面积分别为80㎡和73㎡，不出意外门槛价能控制在1000万左右，在内环内，这样的低门槛价十分稀缺。
招商外滩玺和仁恒海上源将以怎样的价格入市，牵动着诸多千万级改善群体的心。一起拭目以待！
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