以“绣花针功夫”深化社区微更新 万科助力城市可持续发展

城市的历史和文化深藏在充满烟火气的大街小巷，由一个个社区构成了这座城市的具体面貌。尤其城市核心区域，不少老旧小区已不能满足现代生活需求，但为了保护历史风貌，不能拆除重建。

自2017年起，上海旧区改造方式由“拆改留并举，以拆除为主”，调整为“留改拆并举，以保留保护为主”。因此，老旧小区的更新改造面临更大的挑战。

2021年上海城市空间艺术季将主题演绎展放在长宁区的上生·新所，其所在的位置正是有着“上海排名前列花园马路”盛名的新华路历史风貌区，也是万科参与片区城市更新的样本之一。

以点及面的片区更新

2016年，万科开始对延安西路1262号地块原有建筑和场地进行更新改造，在空间规划和建筑单体上秉持着“平衡新旧肌理、寻找空间秩序”的原则，按照“留、改、拆”的城市更新理念，不仅带来了使用功能的转型，令这里由封闭的科研单位转变为包含办公与商业的创意园区，即如今人气文化地标上生·新所。

如果说上生·新所是历史建筑群的华丽变身，那么位于其周边的新华路街道老旧小区更新，则是让城市更新走向居民的日常生活。通过更新改造来联动周边环境，是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一。

新华路669弄睦邻微空间改造前后实景

上生·新所开放之后，上海万科还作为首席共建方，重点参与了新华路街道多个点位的城市微更新，涵盖街道、小区、楼道等公共空间的改造，让老旧社区焕然一新，让生活在这里的居民有了安全的人行步道、舒适的公共空间，以及明亮的楼道。

万科在做这些更新的过程中，充分吸收各方建议，形成了政府、学术机构、社会组织和居民的广泛参与。通过联合更多社会力量参与微更新、微改造，让每个微小的变化，都成为居民点滴幸福的源泉。

持续践行城市微更新

不同于城市更新对整体空间的改造，“微更新”继承了“有机更新论”，进一步强调其“微”“小”“渐进”的介入尺度，以解决居民实际生活需求为目的，进行碎片式的更新。用小而美的改造，让道路变得平整，让空间适合共享，让社区更加美丽，从而提升人们的幸福感。

2016年，静安区临汾路街道阳曲小区的更新改造，是万科在上海较早的老旧小区更新试点项目。通过政府与企业的携手合作，打破体制机制障碍，引入全新的物业管理模式，让老旧社区居民享受与时代同步的生活品质。

商务印书馆第五印刷所更新后实景

此后，万科还在闵行区三佳花苑、长宁区新华路街道先后参与了老旧社区的微改造，后者还荣获上海2018年社会治理创新实践十佳案例，积极响应市委市政府“补短板”的要求。

万科在老旧社区改造方面已积累了多年经验。围绕“尊重历史文脉、延续城市脉络、创建新老建筑对话、多方共建共享”的理念，以小尺度、渐进式、可持续的城市微更新方式，改变老旧街区中居民的生活方式，提高居住品质，充分助力上海老旧社区实现良性更新。