楼市还会有“金九银十”吗?

她说

今年的热度主要在外环外

她说

今年的购房需求明显外溢

她说

买房任何时间都合理

晏文莉

 上海中原地产二级市场副总经理 

今年还会出现“金九银十”吗？

晏文莉：应该不会，我觉得应该还是在整体调控基础上有一个合理的规划，今年整体市场的供应量在每个月里面都是非常平均的，所以“金九银十”从目前来看也不会出现供应量剧增。

今年的楼市，有哪些重要变化？

晏文莉：三个方面，土地供应、销售市场以及银行信贷，都进行了一系列的调整；从销售层面来看，今年的市场是外环以外市场的火热度高于市区。今年购房者需求来看有一定的外溢，很多客户就选择了周边环上海的一些区域，比如说嘉兴、花桥。

金九银十，适合出手买房吗？

晏文莉：对消费者来说，只要根据个人的购房需求节点，理性的选择就可以了，不一定非得要选择金九银十，如果你有购房资格，在你所想购买的区域，有环境，包括房型、区域位置所有满足条件之后，做一个合理选择，任何时间都是合理的。

租购并举，未来会影响销售市场吗？

晏文莉：应该会对一些刚需产品有一定影响，对于一些年轻人，他的选择就会有多样性，他可以选择买，也可以选择租。但对于中国传统的家庭来说，还是会选择买房。所以不是说因为有了租赁市场，那么销售市场、买方市场就下滑，我觉得应该来说它是一个平稳、双向选择的环境市场。

*以上言论仅代表嘉宾个人观点