LPR连续一年原地踏步:1年期3.85%,5年期4.65%

贷款市场报价利率（LPR）连续一年按兵不动。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

就在1年前，2020年4月，1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自2019年8月以来的较大降幅，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的贷款成本等都有较为积极的作用。

具体沿时间轴来看，在2020年全部12次LPR报价中，1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点；2019年8月首度亮相的5年期LPR在2020年的12次报价中累积下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调了10个基点，自此至今连续12个月保持不变。

LPR连续一年不变，表明什么？

4月15日，央行开展了1500亿元MLF操作，其中标利率维持在2.95%不变。机构认为，4月LPR报价12连平在预期之内。

申万宏源首席市场专家桂浩明认为，LPR持续保持不变，表明央行希望基本保持现有的市场资金供应格局，不要求利率上行，也无意让利率下行。这与去年年初时的情况是有所不同的，去年为了应对新冠疫情的冲击，央行的货币政策相对宽松，在各项操作上引导利率下行的意图较为明显，但进入到二季度，一方面市场上的资金供应量已经很大了，同时经济恢复的势头也开始出现，于是也就不再需要进一步大力度投放资金。而在这个阶段，由于市场实际资金需求进一步增加，因此相对于前一时期，也就出现了资金供应显得有点紧的局面，而在央行看来，这是在让货币政策回归常态化。

LPR长达一年时间保持稳定，上海目前商品住房贷款政策又是怎样的呢？

今年年初（2021年1月29日）上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，主要涉及八个方面：一是严格执行房地产贷款业务各项规制要求；二是严格实施房地产贷款集中度管理，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理；三是严格审核首付款资金来源和偿债能力；四是严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异购房限贷资格审查。五是严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求；六是切实加强信贷资金用途管理，防止消费类贷款、经营性贷款违规进入楼市；七是严格房产中介机构业务合作管理；八立即开展风险排查，并进一步完善内控制度。

近期，央行、银保监会、住建部等联合在全国范围内启动了针对经营贷的专项排查。上海银保监局此前印发通知，要求辖内商业银行就包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理等方面进行风险排查。