1月楼市报告| 4个千人摇,均价近6万/㎡,上海楼市迎开门红

血拼上海楼市 2021-02-02 12:09:24
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开年首月成交143.5万㎡,这一数据创53个月来单月新高。

接着2020年尾火热势头,2021开年楼市表现继续强劲迎来“开门红”。

据上海中原地产数据显示,2021年1月上海新建商品住宅成交12517套,面积约143.5万㎡,同比增加17%。这一成交数据创53个月来单月新高。受成交结构性因素影响,当月新房均价涨至59711元/㎡,环比上涨14.9%

从单周表现看,1月首周起步成交量就突破20万㎡,后仅调整1周成交就翻身向上,最后一周成交量翘尾攀升到64万㎡,并且创新高,几乎与之前一个月成交量相当。

从区域表现来看,青浦、嘉定、奉贤等传统刚需大区表现突出,分列区域成交量前三名,成交量都在15万㎡以上;闵行、浦东等以改善为代表的区域成交也出现放量,共同推动全市交易创新高。

再看单个项目成交榜单,TOP10成交套数都在150套以上,这在去年12个月都未曾出现过。前十项目中仅有3个均价在5万/㎡以下,这些项目大多是在12月或1月开盘入市开始集中网签。

因此,成交放量走高与新房集中供应不无关系。数据显示,1月上海全市有27个新盘推出房源,供应面积合计约78.8万㎡,环比减少41.74%,尽管回调幅度比较大,但是从特别量来看,几乎和平时供应量相仿,淡季不淡特征明显。

从供应产品来看,首次改善类产品依然占据主力。青浦、嘉定、松江等是区域供应主力,单次推盘量基本都在3万㎡以上,充足稳定的供应为成交创新高创造条件。

当期供应量最多项目是虹口的中粮瑞虹海景壹号,取证房源240套,面积约4.92万㎡。可见豪宅项目也一反常态,想在春节前抢收。

这27个开盘项目,有22个选择公证摇号。据东方公证处公开信息显示,1月全市摇号项目推盘5563套,有效认筹合计13545组,平均认筹率232%,整体表现比较稳,有17个项目认筹率破百,其中包含4个“千人摇号”。最热项目为虹桥招商公馆,335套房源吸引了2878组认筹,认筹率超8:1。

相比之下,位于崇明区的金融街金悦府首次开盘却遭遇“扑街”,推盘290套,但认筹只有84组,认筹率不足3成。而同在崇明区的海和院,同样也是开盘290套,接近1:1的认筹率,远远超过金融街项目。

上海中原地产分析师卢文曦认为,1月新房市场淡季不淡属于意料之中。一方面,市场延续12月交易热情,尤其是大家都在看涨今年行情的时候,预期提升,入市积极;另一方面,房企顺势而为,借助市场高温积极推盘,尤其是改善产品推盘积极,这些产品恰是市场交易主力。

1月下旬上海楼市调控一一落地,从防止假离婚、增值税免征年限由2年提高至5年等等。一系列举措剑指楼市中乱象,打压投机炒作。由于楼市政策落地针对性非常强,市场预期会有所转变,降温去火不可避免。但是政策本身也保护刚需首套房的合理需求,因此撇除市场虚火后,还原的则是楼市真实需求。

1月楼市报告

热盘推荐

1月成交TOP1

上海蟠龙天地

要说2020上海楼市谁最火,定然非虹桥主城区上海蟠龙天地莫属。

上海蟠龙天地在2019年末亮相之后,持续话题热度不断,万众期待中,一期作品【蟠龙珑苑】2020年10月8日认筹,总推货量948套,实际有效认筹超3715组,为近年来上海单期认筹数量最多的项目。

虽然一期已销售一空,但不用等待许久,二期即将补货上新。据搜狐焦点特别获悉,上海蟠龙天地二期新作【蟠龙云庭】预计今年二季度推出,仅有741套。在户型产品设计上,将延续一期爆款,共推7种户型,总推盘量741套,建面从95到130㎡左右。

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青浦双联路161号蟠龙荟上海蟠龙天地示范区 查看地图

2022年07月21日 70年

二居 三居 四居 |95-131 m² 全部户型

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☞地处大虹桥主城区,规划前景看好

☞二期位置对比一期更加核心

☞紧临蟠龙公园和蟠龙天地古镇商业

☞产品延续一期爆款户型之上再做升级

1月认筹TOP1

招商虹桥公馆

大虹桥核心位置,徐泾国际住区,距17号线徐盈路站仅约400米,招商虹桥公馆II期二批次加推335套,主推约80-126㎡2-4房,均价6.01万/㎡。东方公证处显示,该项目1月认筹获得2878组有效认筹,站稳1月认筹最多项目。

之所以抢手,主要在于招商虹桥公馆项目本身在产品、价格、地段等方面没有短板,成为大虹桥翘尾中的佼佼者。下一批次预计三四月份推出,错过的还有一次机会。

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