仁恒浦发再联手!【仁恒北蔡源】约90-250㎡洋房+合院户型

2020年，仁恒在上海楼市圈粉无数，堪称“流量收割机”。2021年上海新房摇号推出积分制以来，三个仁恒项目先后触发积分制。

浦开仁恒金桥世纪入围分数75.6分、浦发仁恒珊瑚世纪入围分数67.93分，位于崇明的中信泰富仁恒海和院入围分数40分。可见仁恒项目在上海市场的号召力。

在仁恒的纯新项目中，位于浦东北蔡的项目颇受关注。据悉该盘暂命名——仁恒北蔡源（正式案名以开发商公布为准），预计2022年入市。

浦发携手仁恒开发、楼板价40208元/㎡

仁恒北蔡源即浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块）。2020年10月20日，上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团）竞得该地块，成交总价19.3亿元，成交楼板价40208元/㎡。

在该地块东北侧不远处即是浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块），由上海北蔡新城镇开发有限公司竞得，成交总价36.0149亿元，成交楼板价40550元/㎡。

上海浦发御湾房地产开发有限公司和上海北蔡新城镇开发有限公司的实际控制人均为浦东国资委。

项目位置示意图

浦发集团与仁恒曾联合打造浦发仁恒珊瑚世纪等，均是热门项目。因而此次再次携手打造的浦东内中环项目关注度也很高。

项目容积率仅1.2、规划90㎡起洋房+别墅

仁恒北蔡源出让面积4万㎡，容积率仅1.2。项目限高20米，全装修比例100%。项目自持不低于15%的建筑面积用于租赁。

根据2021年7月19日公示的规划设计方案显示，项目拟建16栋多层住宅，其中北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，10#为自持住宅、11#为保障房。

项目规划设计方案

项目效果图

仁恒北蔡源主力产品为建面约90-250㎡洋房和别墅。当前网上流出了合院别墅房源户型。（实际户型以开发商公示为准）

别墅户型图

由于项目中小套比例不低于70%，预计项目有不少小户型房源、总价可控。

近11号线、6号线双轨交，周边生活配套发展醇熟

仁恒北蔡源位于浦东内中环，在交通、商业等生活配套都非常完善。

项目距离13号线华鹏路直线距离约800米，步行可至；一站便可换成6号线，轨交出行便利。

自驾的话，项目距离内环不到3公里，距离中环路约1.8公里，西侧约500米即是杨高南路快速路连接内环和中环，沿杨高南路可直达陆家嘴。

商业方面，项目周边2公里范围内有附近有长青生活广场、大华锦绣嘉年华、巴黎春天等商业中心。

巴黎春天

教育方面，项目周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校。（具体对口学校待定）

医疗方面，周边有塘桥的仁济医院东院、上海儿童医学中心、第九人民医院（浦东分院）等。

作为浦东内中环的纯新项目本就自带光环，加之浦发仁恒携手打造，这样的仁恒北蔡源备受期待。此外同板块当前没有新房在售，此前行凯利海华府均价约8.4万/㎡。静待仁恒北蔡源更多消息。