又是周浦!总价39亿,楼板价33867元/㎡,浦发集团获取周浦优质商住地块

继上周四陆家嘴集团18.2亿底价拿下浦东周浦优质住宅用地后--

今天，浦发集团（全名：上海市浦东发展集团有限公司）以总价39.38亿，楼板价33867元/㎡拿下周浦另外一幅商办用地。

该地块---浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块

商住性质--

占地：70025.7㎡

容积率：2.0

总计容面积：116289㎡（商业：3934.6㎡；住宅：112354.87㎡）

楼板价：33867元/㎡

限高：住宅50米；商业24米

而且根据合同要求：

1.需自持建筑面积不低于 20 %（计 22470.97㎡以上）的住宅物业用于租赁。

2.需配建保障性住房 5.0 %以上，计 5617.74 ㎡，无偿移交。

3.需自持3934.6㎡菜场（含60㎡公厕）。

扣除租赁住宅，保障房及自持的菜场部分，

实际可售部分的楼板价直奔46738元/㎡！

①浦发集团有限公司是谁？

跟陆家嘴集团一样，浦发集团同样是浦东国资委100%控股公司。

在地价高企，房价严格限制的情况下，主流房企现阶段已经处在严肃认真的观望阶段。即使哪天上海的住宅地价有所下调，或者预售证价格有所放松，在招挂复合保证金与拍地资金严格监管的情况下，主流房企依旧得“抱团”方能承担的起巨额的长时间资金监管的痛。

而对于非主流小型房企，完全可以提前跟上海说再见了。因为一块住宅用地的地价与保证金的金额与监管时长基本可以让小房企的财务陷入瘫痪。

②浦东周浦到底怎么样？

在上海的伙伴都知道，浦东周浦在16年出了块超级地王---央企保利集团以54.5亿，296%的溢价率,43600元/平方米的楼板价拿下了其中一块宅地(如上图：紧挨本地块）

也就是说周浦板块在两三年前就已经是纯改善型片区了。除了地价原因推高了房价及小区标准外，我们从客户的角度看：周浦北面10公里范围内聚集了前滩国际商务区，世博商务园区，张江科技园区及迪士尼等热门片区。15公里即达陆家嘴。也就意味着客户的优质程度，决定了片区未来的房价。在已经售罄的周浦的楼盘中，主力客户除了来自周浦本地置换型客户外，陆家嘴，张江一带的改善客户也是特别的主力客群。

所以，在未来双轨交的交通优势及近距离的强势产业支撑背景下，周浦的改善型房源根本不愁卖....尤其在当前严格限价的背景下。

③本次地块还有那些限制性条件？

（注：图中红色地块即未来菜场）

1.地块内配置公厕，建筑面积60㎡；配置菜场设施，建筑面积3874.6㎡。（隆天说：区域终于有比较大一点的菜场了，为所有小区提供便利）

2.住宅套数下限： 931套 （隆天说：套均面积≤120㎡。）

3.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％，计 53368.56 平方米以上，保障性住房100%精装（隆天说：高地价下肯定是100%精装修小区了）

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计 67412.92 ㎡以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）。（隆天说：项目限高50米，1.7容积率，纯中小户型小区，改善板块的中小户型限制--这也是开发商不敢拿的原因。）

4.菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符（隆天说：为居民谋福利...）

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与市场上产品的变化

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