上海北外滩商住项目拟公开转让股权及债权 底价不低于21.76亿元

近日，上海坤昇开发建设有限公司在上海市建设工程交易服务中心发布2则招标计划公告，总投资32.8亿元。

标的项目为虹口区C080101单元hk196-08地块住宅项目和hk196-06地块商业文化项目，建设单位为上海坤昇开发建设有限公司，拟开始招标时间为2026年3月15日。

公告显示，hk196-08地块住宅项目主要工程内容为新建2栋高层住宅、配套用房及地下车库，总投资28亿元，建安费5.8亿元；

hk196-06地块商业文化项目主要工程内容为新建风貌类商业文化用房及地下车库，总投资4.8亿元，建安费3.3亿元。

地块航拍图

在去年上海第四轮集中供地中，上述两幅地块由北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司以底价21.5724亿元竞得，成交楼板价约为67129元/平方米。

根据出让要求，hk196-08地块为住宅用地，容积率6.2，限高100米，中小套型住宅面积须占住宅总建筑面积的40%以上，装修标准不低于4000元/平方米；hk196-06地块则为商业文化用途。

值得一提的是，去年12月，虹口区人民政府网站已经发布了《关于上海坤昇开发建设有限公司100%股权及股东债权转让价格审批的批复》，原则上同意上海颀颀开发建设有限公司转让坤昇公司100%股权及股东债权，以股权10.04亿元，债权11.58亿元，期间利息1439.19万元，合计以不低于21.76亿元的价格，经上海联合产权交易所公开转让。

此次发布的项目招标计划公告，意味着项目即将开启招标活动，未来谁将接盘，市场将持续关注。