紧邻轨交16号线书院站 一品牌开发商改善盘加推倒计时

临港新城位于浦东最东南，总面积315.6平方公里（不含洋山保税港区），是上海重点发展的六大功能区域之一。

根据上海中原地产数据上周(9.4-9.10)数据显示，新房成交面积11.3万平方米，环比减少23.7%。均价环比上涨3.6%，为47260元/平方米。根据以下图今年1-8月临港新城的房价走势看出，除5、6月受均价7000元/平“宜浩佳园”限价房特殊现象，临港新城新房大致维持在26000元/平左右。

2017年近8个月临港新城新房价格走势

据了解，上海楼市自今年6月“严控预售证”至今以来，效果显著，根据房掌柜综合整理，截止9月14日，仅有安亭新镇、中环国际公寓、碧云壹零、佳兆业君汇上品、金地世家、万业紫辰苑、天健萃园等7个项目荣获预售证。

对于上海刚需或刚改购房者来说，要想买一套属于自己性价比的新房，可以说是一件很费时间的一件事。本期房掌柜带你前往浦东新区临港新城近期荣获预售证的项目——天健萃园，下面就带你前往现场实探一下吧。

天健萃园位置图

天健萃园将于9月19日加推二期公寓、洋房

天健萃园地处浦东新区临港片区的万祥镇，项目用地总面积48710㎡，建筑总面积93748㎡，容积率为1.4；项目由高层与花园洋房组成，共有房源664套，项目由品牌开发商《天健置业（上海）有限公司》开放，前期项目一期房源已基本售罄。

天健萃园外景图

据售楼处工作人员称，项目二期已获得预售证：浦东新区房管(2017)预字0000148号，本次将推出高层住宅和洋房，其中高层住宅建面75-126平，洋房115-138平，备案价在23000-25000元/平，大约311套，均为精装交付，项目将于9月18日进行公证摇号，9月19日加推二期，预计于2018年6月底交房入住。

天健萃园沙盘图

据了解，本次摇号需交认筹5万即可参加，主要购房群以浦东、杨浦板块为主。具体价格以售楼处为准！

【户型解读】

适合刚需购房者购买的两大户型

【A2户型75平2室2厅1卫】

户型图

卧室门朝向客厅或餐厅；主卧的面宽进深比不在标准范围内；次卧的面宽进深比不在标准范围内，要适当缩放家具比例，让空间看起来更开阔。

样板间

【A3户型84平2室2厅1卫】

户型图

主卧或客厅方正，从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室门朝向客厅或餐厅；厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅的影响；次卧的面宽进深比不在标准范围内，装修时的空间改造。

样板间

紧邻轨交16号线书院站约5公里

项目距离最近的轨交16号线书院站约5公里，周边有直达书院站的1037路，距离项目约500米，出行还是比较方便的，但是由于等车时间间隔20分钟，时间还是比较合适的，如需快捷出行需求，建议业主使用其他交通工具前往。

项目直达轨交16号线书院站之公交车1037路

轨交16号线书院站&书院站公交车站

自驾车前往上海浦东国际机场约29公里：

天健萃园——祥凯路——临港大道——G1501上海绕城高速——S32申嘉湖高速——浦东机场路——上海浦东国际机场

路线仅供参考

自驾车前往人民广场约66公里：

天健萃园——祥凯路——临港大道——G1501上海绕城高速——S32申嘉湖高速——S2沪芦高速——S20外环高速——中环路——济阳路——南北高架路——重庆北路——人民大道——人民广场

路线仅供参考

周边生活配套品质较低 基本能满足业主的基本需求

由于内部超市、运动场地尚未造好，项目周边生活配套品质较低，仅有超市、药店、一家幼儿园以及少量小吃店，虽然基本能满足业主的生活需求，但是距离项目约800米；勉强说算的上是方便了，未来周边配套有待完善。

周边配套

掌柜观点

作为上海刚改购房者而言，虽然现阶段天健萃园配套并不完善，但是该项目精装交付；住宅均价不到3万/平；项目门口有直达11号线的公交车；这3点足够吸引上海购房者的购买。

个人建议天健萃园“先下手为强”，目前价格还是比较有优势的；除了周边配套距离有点远外，随着未来项目交房后，内部超市、运动场地开放，未来1-3年内可能有很大的升值潜力！