上海第三轮集中供地收官!35幅地块揽金近1054亿元

9月27日，上海第三轮集中供地收官。

据搜狐焦点统计，本轮上海土拍合计出让35幅涉宅用地（含4幅城中村地块），总出让面积约184.87万平方米，成交总金额约1053.83亿元。地块涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、临港13个地区。

本轮35幅涉宅地块中，24幅为底价成交，11幅出现溢价、其中7幅地块进入了一次书面报价环节。

除去4幅住宅套数下限待定的地块之外，本轮其余31幅涉宅用地未来将为上海新房市场供应超25000套房源。

拿地排行榜TOP5出炉

从拿地数据排行榜看，静安区中兴社区C070202单元304-03地块为本次土拍中成交总金额较高的，总价120.5984亿元，由静安国资委竞得，同时该地块也是房地联动价较高的，为133000元/平方米。

成交楼面价方面，徐汇区龙华街道188S-B-3地块较高，达到73019元/平方米，由保利发展&西岸开发联合竞得。

溢价率方面，较高的为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，由宝华溢价9.46%竞得。

此外，本轮土拍中意向房企最多的地块为闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，吸引10家有效竞买人，但在现场竞价环节中，有1家房企表示放弃竞价。最终该地块由南山在一次书面报价环节幸运击中，溢价率8.96%。

央企、国企是主角

“民企之光”龙湖斩获1幅

拿地房企方面，央企、国企依然是主角。如中建二局、中建八局、保利发展、招商蛇口、华发、安徽交控等房企均有收获。此外，中华企业、上海地产、上海建工等上海本土企业继续有所斩获，甚至难得现身的新黄浦也拿到了地块。

值得注意的是，民企龙湖在本轮土拍中斩获了松江的1幅纯宅地——松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交总价约15.4亿元，溢价率7.54%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：第三批土拍收官，整个拍卖过程中亮点、看点越来越少，进一步反映出整体市场温度不高。这点可以理解，一方面，下半年拿地不可能抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，对后续行情信心不足。对于已经拿好地，预算又不多的房企来说也没必要参与。但是毕竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市场表现不错，给房企带来信心支撑，至少土拍没有流拍现象。积极地看，作为标杆性之一的民企龙湖拿到一幅住宅地块，或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归，希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。

2022上海第三轮地块成交明细：