焦点直击 | 杨浦国资委拿下杨浦内环纯宅地楼板价6.4万/㎡

618拍拍拍！上海首批集中供地今日正式开拍。

下午14:00，杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）挂牌截止进入现场竞价环节。报价达到中止价，转入了“一次书面报价”，最终上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以总价140250万元拿下该幅纯宅地，成交楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%。

据天眼查资料显示，上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司为杨浦区国资委全资子公司，以城市基础设施建设与管理为主业，以旧区改造、保障性住房建设、公益民生设施建设、市政工程建设和养护为重点，成为推进城市更新的区域城市建设运营商。

地块用途：住宅用地

出让面积：0.88公顷

容积率：2.5

起始价：12.8425亿元

中止价：13.926亿元

一次书面较高报价：14.126亿元

成交价：14.025亿元

溢价率：9.21%

从位置上来看，杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）地块东至明丰苑居住小区、南至B3-3地块、西至双阳路、北至顺平路。

本次出让地块虽然为纯住宅地块，但其体量最小，留给开发商的想象空间并不算大。基于本次出让地块的体量很小，即便有可能单价会较高，但成交总价可控，参拍热度丝毫不影响，从六家竞买人参与竞拍即可看出。

交通上，地块周边有12号线隆昌路站，距离今日通车的周家嘴路北横通道不到300米直线距离。

商业休闲方面，周边有即将建成的宝龙·旭辉广场、北面的杨浦公园和杨浦区体育活动中心，作为休闲好去处也不到1公里。经过多年的发展，区域内已经形成了复旦软件园、城市概念软件园、环创商务中心（在建）等多个产业基地。

教育方面，地块以北是马路对面的控江二小分校的扩建工程，相信扩建后教学质量会向它的总部杨浦区小学排名前列梯队的控江二小更加靠拢。

本地块房地联动指导价10.8万㎡，从周边市场来看，地块周边普遍以老旧小区为主，二手房均价7.5-10.2万元/㎡。次新房方面，2018年交付的华发公馆挂牌均价约14万元/㎡左右。

2020年，杨浦区总共出让地块4幅，3幅位于定海社区，其中2幅为宅地，分别被龙光和融创摘得。

其中，2020年7月，龙光苦战77轮以总价23.82亿竞得杨浦区定海社区D5-1地块，楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。

10月29日，杨浦区定海社区D1-5 地块（定海路街道152街坊）以竞价招标方式出让，最终融创以总价21.4646亿元竞得该地块，成交楼面价70808元/㎡，溢价率14.21%。

对比来看，此次出让的定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）成交楼板价64040元/㎡，都要低于之前两幅宅地。

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