罗店、航头拍出近3万元/平方米楼板价!你家能涨多少?

11月20日，受全世界瞩目的2017维密大秀在梅赛德斯奔驰中心上演，吸引了全球的目光。被炒到35万一张门票的上海维密，让太多人望秀兴叹，实在是太太太贵了！

有人花35万元看一场天价秀，有人掷资亿元买块地。昨天，宝山罗店和浦东航头镇传来土拍消息，2幅宅地楼板价拍出近3万元/平方米的单价，未来2年保本售价预计为5.6万元/平方米和5.8万元/平方米！

宝山罗店、浦东航头镇优质地块成交

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

由先进以25.82亿元夺得，成交楼板价为29011元/平方米，溢价率0.04%，如果刨除5%的保障房和15%的自持，可售楼板价为36264元/平方米，未来2年保本售价为*1.6=58022元/平方米。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

由华润以34.36亿元夺得，成交楼板价为27824元/平方米，溢价率0.09%，如果刨除5%的保障房和15%的自持，可售楼板价为34780元/平方米，未来2年保本售价为*1.6=55648元/平方米。

下一个发展热点，罗店开启“逆袭”之路

很多人惊讶，这两块地都位于外环外，和市中心距离都在20多公里，接近2017年尾声的土拍，是否会让两个区域开启“逆袭”之路？

其实，随着主城区的外扩，上海的城市发展已经完全突破了传统意义上的内中外环，已经不能再用固有的眼光来看待一块土地的价值。

回顾一下今年上海的土拍“全景图”，1-9月上海共出让22块住宅用地，其中宝山罗店一个板块就占了3幅。再加上今天的罗店美兰湖地块，在上海难得出让纯住宅用地的当下，在同一个区域一年内就有4块土地密集出让，力度实属罕见。

年初宝山罗店核心地块，成交楼板价约1.6万元／平方米，在不到一年的时间里几近翻倍，更反映出市场对罗店板块价值的认可。

而作为大型居住区的航头，在16号线开通后，出行和商业也日益成熟，人气也越来越旺！

读懂了上海在哪里拍地，也就读懂了未来哪里会是下一个发展热点。此次罗店和航头地块成交，不出意外的话，妥妥地会带动区域未来发展，如果你在罗店、航头有套房，那现在一定乐得笑不拢嘴了。想知道这些房屋价值多少吗？赶紧打开支付宝，用上海中原估价小程序来估个价吧！

罗店房产估价多少？

罗店毗邻风景优美的美兰湖，许多重量级的房企已经在此建造住宅，比如万科、远洋、朗诗、正荣等。

板块内二手楼盘众多，如铂珏公馆、兰湖美域、朗诗绿岛、万科琥珀郡园、中华园铂镜、远洋鸿郡等，二手挂牌价在35000-55000元/平方米左右。

航头镇房产估价多少？

航头地区目前没有新房供应，周边项目以别墅或混合型小区居多，主力二手房包括金地艺华年、南郊中华园、鹤沙航城、海洲桃花园等，上海中原的二手挂牌价35000-50000元/平方米左右。

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