炒房客下车后提出8点买房教训!记住这些少走冤枉路!

有的人买房一路顺风，有的人买房步步坎坷。买房路上多多少少都会走些弯路，吃些亏，才能总结出血泪教训与买房经。下面这几个购房过程中的错误思路与买房陋习，还没买房的你，一定要提早预防，理智购房哦。

1、信奉“买涨不买跌”

买涨不买跌这句话本身没有错，尤其是对于炒房客来说，更是投资奉行的黄金法则。但是无论什么人购房都奉行这句话那就是大错特错，尤其是对于刚需来说，越是奉行买涨不买跌，所付出的金钱代价就越大。想要准确的把握房价的拐点那是专家都不可能做到100%正确的，更别说普通的购房者了。所以，刚需千万别将这句话奉为至上购房准则。

2、追随炒房大流，被动炒房

看着一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满，总有一些人失去理智，追风而上，盲目炒房。但是现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，所以，小编在此再次提醒大家，炒房，买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。

3、买房不考虑未来与实际，追求大房子，一步到位

谁都知道买房不易，为了减少折腾，有的人可能会考虑一步到位，直接买个大房子，后期也不会有先卖后买，先买后卖的烦恼了。听着这类人似乎很厉害的样子，其实不然，这种购房方式的利弊要从两方面来分析，着眼点在于孩子与教育，工作变动、片区规划等。

这些因素的变动都可能造成当前的房子使用起来并不方便，一般来说，买房的人都会面临着二次换房的经历。换房相比首次买房来说，还是相对容易一些的。未来有太多的不确定性，一次性投入过大的成本，也是压力巨大。

4、只买便宜不买贵，房价越低越好

对于房子这类奢侈品，当然是价格越低越好，但是性价比也是所有购房者不可忽略的一个问题。房价很重要，最重要的还是房子的居住使用效果、地段配套服务水平等，这不仅意味着自己的钱花的是否物超所值，后期出手转让，对房屋的价值评估的影响也是非常大的。所以，挑选一个价格合适，而非较低，品质有保障的高性价比房屋，才是真正的好房子。

5、不利用贷款，只靠自己攒钱买房

这类不靠银行，靠自己的购房者特别是少数，毕竟这个社会全款买房的没几个人，更是不划算，不符合投资理论的方式。钱在贬值，楼市在发展，月供在几十年的时间里又是基本不变的，这笔账到底该怎么算，相信很多人都能算明白。

6、一味听信专家和广告

在楼市火热的环境下，更多媒体舆论也在沸沸扬扬，对于普通购房者来说，售楼部和媒体是其最直接接触房源楼市信息的方式。但是具体真假难辨。如果一味听信专家和美轮美奂的广告宣传，很难获得真正的购房经验。楼市君的建议是实地探访楼盘信息，访问周边居民和业主，多方多渠道了解房源信息，获取更详细的信息才是正确的信息搜集方式。

7、买房只准备好首付就OK

其实，买房只准备首付并不Ok，付完这个钱，后边还有很多钱需要你付，虽然比起首付款，剩下的每一笔支出都是九牛一毛，但抵不住累积呀，好几万花出去，普通的工薪族也得赚个大半年。所以，买房前，让房地产工作人员帮你算清总共要花多少钱，考虑自己的能力和贷款能力。虽然鼓励大家赶紧买房，但是这也是建立在能力合适的基础上的。硬撑着买了个房子，后期自己连贷款都还不起，还不如不买。

8、忽视物业

很多资深购房者在探讨买房经的时候，都明确表示了物业对整个社区生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和价格，最终这些所有的附加值都是为了高品质的生活，但这些终归是属于外在的，真正与业主高品质生活息息相关的，非高素质的物业团队莫属。所以，购房时，了解该楼盘的物业公司以及后期物业公司是否更换，更换方式如何等等，对一个购房者判断后期入住的生活品质是非常重要的。