最强刚需供应大区!新房成交103091㎡位居排名前列!未来嘉定看

在一波波“促稳”政策的楼市调控洗礼之后，上海商品住宅交易量已经进入低谷期。但是对于嘉定这样的刚需供应大区而言，成绩还是不错的。

8月上海各区新房成交面积排行中

嘉定区共计成交103091㎡位居排名前列！

数据显示，8月28日-9月3日仅一周时间，嘉定一手房销售就达到523套。从成交均价上看，嘉定（9月4日-10日）成交均价为34049元/㎡，环比上涨1515元，较8月份成交均价32891元/㎡，同比上涨1158元。

据悉，位于嘉定新城的金地世家已取得最后一张公寓住宅预售证。

此次该项目预计推出289套高层公寓，户型为90 ㎡3房2厅1卫99套；106 ㎡3房2厅2卫 54套；139 ㎡4房2厅2 卫132套；4套125㎡特别户型，全部装修交付。

预售证备案价格范围在3.9-4.77万/㎡左右，预计2017年9月21日开盘，9月14-20日认筹，认筹金20万。

此前，金地世家先后于今年1月底和6月中旬领取预证，后者为叠加别墅，备案价相对较高，在47000-55000元/㎡，而前者与此次一样均为高层产品，只是仅有90㎡、106㎡三房，备案价为38500-46800元/㎡，今次价格与之相比基本持平，仅微有上调，也许与新增的四房户型有关。

嘉定新城一直以来是上海周边大手笔的新城代表，当年宏伟的新城规划让人热血沸腾。大约十年前，嘉定新城以爆发式的速度崛起，神话般地闯进了许多人的视野。上海人对地段的坚定观念，似乎并没有挡住这个新兴城区前进的步伐，一个又一个的热销传奇在这里诞生，一个又一个纪录在这里不断被刷新。

嘉定新城的发展可以说是完全依靠着轨交1号线的贯通和延伸，整个嘉定新城主城区主要就是以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来。

根据2040较新规划，嘉定新城被定位为城市副中心，作为5大新城中心之一。按照城市公共活动中心体系来看，新城中心为第二层级，仅次于中央活动区。

2040上海市域城乡体系规划

上海城市公共活动中心体系分级

嘉定新城

根据十三五规划，嘉定新城将建设成为协同嘉昆太区域、对接上海市中心的综合性功能城区。

十三五期间，嘉定新城区域规划

交通

目前，地铁11号线是新城通往市区的主要交通工具，到达市区徐家汇32分钟。

根据2040规划，在主城与嘉定等新城及近沪城镇，嘉定等新城之间建立城际铁路、市域铁路、轨道快线，设计速度为100-250km/h，平均站距3-20km，设计运能≥1.0万人/h，规划历程≥1000km。

医疗

根据“十三五”规划，未来5年，积极完善各项公共配套设施，加快建设上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期、中医医院等社会事业项目。

瑞金医院北院

商业

据“十三五”规划，要集中打造嘉定新城商业中心，吸引各类优质现代服务业及生产性服务业企业行政总部、研发中心、销售中心入驻。

教育

“十三五”期间，嘉定新城还将新建1所国际学校、2所小学和3所幼儿园。

华二中学

绿化

“十三五”期间，嘉定新城人均公共绿地面积将达到20平方米，绿化覆盖率达到38.55%、森林覆盖率达到15%左右。

远香湖

紫气东来公园

文化

“十三五”期间，嘉定新城将整合区内优质文化资源，建立远香湖文化休闲区。

保利大剧院

嘉定图书馆

6月28日，大连万达商业地产股份有限公司（简称“万达商业”）与香港中信泰富（中国）投资有限公司（简称“泰富中投”）在北京签订长期战略合作协议，同时签订上海嘉定中信泰富万达广场委托管理合作协议。万达集团董事长王健林、中信泰富集团董事长张极井出席签约仪式。

万达商业是世界较大的不动产企业，万达广场是中国商业地产排名前列品牌。泰富中投是中信泰富在中国内地的地产投资管理总部，在国内高档商办物业、地铁上盖物业等领域处于行业先进地位。万达商业与泰富中投将发挥各自优势，在不动产投资、运营领域开展合作。其中，泰富中投旗下商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。

万达商业与泰富中投排名前列合作项目确定为上海嘉定中信泰富万达广场，位于上海市嘉定区核心位置，面积约15万平方米，将于2018年10月1日开业。

其实，万达“觊觎”嘉定已经许久，目前在嘉定区已开江桥万达广场，万达和嘉定新城的缘分也由来已久：

万达和中信泰富合作开发嘉定中信泰富万达广场，将会利用万达在商业地产上的成功经验和资源，在上海较具活力的嘉定新城打造开创性的地标项目。

目前，中信泰富万达广场正在快速推进建设。连通地铁的天桥早就建好，商场也进入内部装修阶段，而以众所周知的“快速模式化”开发，加上“品牌打包”的优势，用不了多久，整个商业体的外观和运营都会发生巨大的变化。

目前，嘉定新城核心区相继开业了大融城、台北风情街、宝龙广场，东云街也逐渐发展起来。嘉定老城开出了疁城新天地、现厂、嘉定百联，而南翔开出中冶祥腾广场和华润五彩城。

未来除了中信泰富万达广场，还将有印象城、明发商业广场、西云楼等，占据嘉定新城地铁口的交通优势，万达能否居高临下正面硬怼大融城等已经成熟的商业体……