佘山御庭,加推59套独栋别墅,总价1550万起,附一房一价表

佘山较便宜的 纯独栋别墅社区自带商业+会所 【佘山御庭】加推59栋7种房型户户观山，近500㎡花园客厅6米双层挑空设计地下室3.3米高 南北双采光井顶层近100㎡泳池露台直面佘山A 户型： 地上约271㎡ 赠送地下室126㎡起B1户型：地上约290㎡ 赠送地下室134㎡起B3户型：地上约295㎡ 赠送地下室126㎡起 C1户型：地上约304㎡ 赠送地下室130㎡起C2户型：地上约340㎡ 赠送地下室185㎡起D1户型：地上约347㎡ 赠送地下室180㎡起D2户型：地上约372㎡ 赠送地下室156㎡起地上3层地下1层均价约5.5万/㎡总价1550-4000万（文末附一房一价表）

自2010年限墅令推出后，别墅用地“零供应”成定局，由此衍生了一大批联排、双拼、叠加等类别墅产品，但受限于容积率，这些产品面积普通偏小，而且居住门槛低，居住人群比较杂，舒适度相对来讲，会差很多；同时容积率低于0.5的纯别墅社区，目前也只能在西郊、东郊、佘山、马桥等板块有才有，但这些区域总价早已3000+万，且都是不新房，只有佘山御庭，位于佘山脚下，容积率才0.475，建面约271-372㎡独栋别墅，总价1550万起。

佘山御庭位于松江佘山国家旅游度假区版块，与佘山一路之隔；项目北临佘山桃源路、南临外青松公路、西临松江电信局、东临佘山北路；项目占占地约17.5万㎡、建筑面积约15.6万㎡、绿化率约50%、容积率仅0.475，由217套独栋别墅组成。

佘山御庭分二期开发，目前加推的是二期59套独栋别墅，建面约271-375㎡，共7种户型，地上3层赠送地下1层，总价1550万起。

佘山御庭采用人车分流设计，车位配比达到了惊人的1：2，且都是地下车位，车辆进入小区后，直接入户到家，，较大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

佘山御庭采用现代经典的建筑风格，外立面以石材+涂料为主，摒弃过多的装饰，使建筑融入自然。

佘山御庭景观采用十字景观轴设计，以一条东西走向的中央景观轴，串联20余条山间小道，同时设计师巧妙的运用顶层宽景露台、花园和户型设计，把佘山的绿林水景，都纳小区景观体系，仿佛佘山就是小区的景观绿化一样。

佘山御庭自带约4000㎡私人会所，包含健身房、恒温泳池、羽毛球馆等休闲娱乐设施齐备，为业主提供了更为便捷的生活方式。

F户型图地下室

地下室南北双向都有采光天井，采光通风无忧；阔绰地下空间可做为影音室、台球室、电影院等使用。

F户型图一层

1层除了花园以外，客厅6米双层挑空设计，彰显大家族气度，大面积落地窗可观览佘山美景；中西式双厨房设计，方便使用；父母房套卧朝南，给老人一个舒适的独享空间；

F户型图 二层

2层阔绰主人套房设计，悦享私密的浪漫时光；全套房设计南北向客卧，打造更多活动及观景空间

F户型图三层

3层顶层独立休闲室，自由打造一方与山独处的天地；环幕式观山露台，无遮挡空间，可尽情包揽山中美景；

交通配套地铁：离项目最近的是9号线佘山站（步行约5.0KM），距离非常远；自驾：项目紧邻外青松路和佘山北路，可接驳：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速、沈砖公路、沪杭高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套项目自带约3000㎡的商业，附近还有：佘山商业中心（步行约900米）、佘山新天地休闲广场（步行约950米）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：幼儿园：慈生幼儿园（步行约1.2KM）、佘山中心幼儿园（步行约1.7KM）等；中小学：华东政法大学附属松江实验学校（步行约4.2KM），松江区泗泾第二小学（步行约5.6KM），泗泾第三小学（步行约6.7KM）等；

医疗配套项目附近有：松江区佘山镇社区卫生服务中心（步行约1.35KM）、中山医院天马山分院（步行约5.8KM）、泗泾医院 （步行约7.4KM）、上海市排名前列人民医院（步行约8.4KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表