普陀内环旁纯新盘!融创建发苏河望将推99-147㎡3-4房

血拼上海楼市 2021-07-08 14:20:15
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融创建发石泉路项目案名定为「苏河望」,预计7月底开启巡展,8月底开放售楼处,10月左右入市。

2021年以来,上海集中供应一波接着一波,新房入市节奏有序推进。据统计,自实行积分制以来,上海共125盘,36696套房源相继入市,这其中不乏市中心的一些新盘,但普陀区却始终没有动静。

经历了2020年的“疯狂出货”后,普陀区域内中海汇德里、中海臻如府、长风瑞仕璟庭、宝华城市之星等多个热盘均已清盘。

不过,有置业需求的朋友也不必担心,短暂的断档后,接下来普陀将有一批全新项目排队入市,包含:上海西站北广场地块、融创建发石泉路项目、大华石泉路项目、俞家弄项目、卓越京东万里项目等。

其中,融创建发石泉路项目案名定为苏河望,预计7月底开启巡展,8月底开放售楼处,10月左右入市。

苏河望

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融创&建发联合拿地

成交楼板价84346元/㎡

2021年2月,经过321轮激烈争夺,融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块,成交楼板价84346元/㎡,溢价率36.15%。

据悉,该地块为纯住宅用地,出让面积38247.4㎡,容积率2.0,住宅套数下限727套,无自持住宅要求。全装修比例100%,中小套比例80%

2020年12月,地块东侧一街之隔的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,由大华以总价30.6亿元竞得,该地块为商住办混合地块,溢价率17.56%,折合楼板价47434元/㎡。

B3-2地块详情

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规划建设7栋高层住宅

主推约99-147㎡3-4房

根据规划,苏河望拟建7栋10-20层高层住宅和1栋保障房,项目整体定位为新中式风格,建筑呈行列式排布。

据了解,项目主推建面为约99-147㎡的3-4房,其中约99㎡3房2卫户型,共594套, 约147㎡4房2卫户型,共92套,还有极少量的约60㎡1房户型。

苏河望楼座图

苏河望效果图

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周边3/4/7号线三轨交汇

一街之隔为融创精彩天地

融创建发苏河望占位内环旁核心地段,距苏州河约1.2公里,周边配套比较丰富。

交通方面,项目距7号线岚皋路站直线距离仅约500米,距3/4/7号线镇坪路站约900米,周边三轨交汇,出行便利。

自驾的话,项目靠近内环高架,可通过内环光新路下匝口进入内环高架,畅达上海其他区域。

项目区位示意图

商业方面,项目距离集办公娱乐、时尚购物、亲子互动、高端餐饮于一体的18万方综合体融创精彩天地仅一街之隔。另外周边还有弘基时尚生活中心、亚新生活广场、巴黎春天等大型商业购物中心,满足日常购物需求。

融创精彩天地

教育方面,项目周边1公里范围内分布着石泉路第一小学、上海市光新学校、上海市江宁学校、上海理工大学附属实验学校等,教育资源丰富。(具体对口学校以当年度教育部门公示为准)

生态方面,项目周边不乏大中型公园,包括苏州河梦清园环保主题公园,管弄公园、长寿公园等,绿色宜居。

苏州河梦清园环保主题公园

总体来说,融创建发苏河望靠近普陀内环,距苏州河约1.2公里,占据地理优势。同时,项目周边三轨交汇,生活配套较为成熟。

不过项目所在的普陀石泉板块,老公房居多,新房供应稀缺,距离项目约500米为宝华城市之星,2020年推出最后一批次房源,备案均价10.18万元/㎡,已全部售罄。

今年四季度,苏河望近700套新房供应,将缓解区域内的置业需求,值得期待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。