突发:上海法拍房纳入限购,参与竞买前需确认购房资格

继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

这是继使用权房纳入限购之后，又一种特殊房源限购。至此，无论新房、二手房，还是法拍房、使用权房，已经全部纳入限购范围。

据公拍网司法拍卖页面弹窗显示，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

☞① 竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

☞② 拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

☞③ 买受人应当在拍卖成交后，持拍卖成交确认书，以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心，申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内，向执行法院提交，执行法院在审查确认后，依法制作拍卖成交裁定书。

公拍网截图

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。

根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此评论认为，此次政策明确法拍房需要纳入限购范围，进一步体现了上海对此类领域稳定市场、严管炒作的导向。

此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。类似政策下，此类房源的交易性价比自然就下降了，客观上使得其房价会下跌。当然，由于上海当前房源略偏紧，所以客观上需要防范一些优质的法拍房炒作的现象。但不管如何，此次政策都形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例，也规范了住房交易秩序。