鸡年上海楼市整体遇冷 房企销量“大跳水”

搜狐焦点上海 2018-02-14 14:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

搜狐房企观察:鸡年房企成交量和成交金额“腰斩”,怎么回事?

这两天,我们沉浸在一片欢声笑语中辞别鸡年,迎接狗年。

回首刚刚过去的这一年,上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列重大政策调整,也令上海房企的角逐上升为拿地规模、销售能力、推盘策略等综合素质的全盘考量。

楼市寒冬 沪新房成交量腰斩

在密集的政策影响下,鸡年上海楼市迎来了市场的调整期,全市新房成交量和成交金额同比均出现了“腰斩”。

根据搜狐焦点数据统计,鸡年,上海成交共成交新房123289套,成交总金额39097208万元,成交均价为35551元/㎡;相比猴年229930套新房成交量、66982513万元的成交总金额以及31369元/㎡的成交均价来说,鸡年上海楼市表现欠佳。

与此同时,纵观鸡年和猴年的房企排行榜,可以看到在猴年房企排行中业绩抢眼的大型房企在鸡年的销量均出现了明显的下滑,这和调控政策有很大的关系。众所周知,鸡年受到限价调控和限贷政策的影响,开发商难入市,购房者难买房,成交自然要受阻。在这样的境况之下,房企营销节奏缓和,成交数字偏低也是意料之中。

意料之外 金地逆势热销

尽管鸡年大势一般,万科、绿地这两张“老面孔”还是分别问鼎了房企上海销售金额和销售面积榜首。不过,在排行榜中有一家房企的数字还是比较惊喜的,那就是金地。在艰难的鸡年,金地逆势热销逾百亿,在房企激烈厮杀中突出重围,强势回归上海房企三强的位置。

纵观金地上海在鸡年推出的项目,不难发现,它们都拥有极高的性价比,这很大程度上得益于其在土地储备方面的独具慧眼。金地的拿地风格一向是理性且谨慎的,在战略布局时,以科学的视角审视城市的规划与发展,发掘每一寸有价值的土地。

比如位于嘉定新城的金地世家,项目初次入市时均价约42000元/㎡,而与项目一路之隔的2016年地王楼板价就已经超过3万/㎡。充分满足刚需市场的金地世家,其新房的性价比之高不言而喻。

狗年,金地旗下位于青浦的水悦堂和位于祝桥的公元2040即将入市,同时,鸡年业绩的主力支撑项目金地天地云墅、金地双都汇、金地自在城等也还有比较可观的存量。

绿地、万科地位难以撼动

作为上海的房企领头羊,绿地和万科向来最受瞩目。鸡年,绿地旗下的绿地海域苏河源、绿地天呈、绿地林肯公园,以及万科旗下的万科翡翠公园、万科公园大道、安亭新镇等高关注度项目相继入市,去化良好。尽管和猴年相比,销量和成交量下滑,但是绿地、万科的排位依然难以撼动。

据透露,前不久刚刚换帅的万科,在新的一年将会聚焦商业、物流和长租等城市配套服务商业务。目前,上海万科已经启动“热带雨林”业务全景体系,这是万科“城市配套服务商”战略在上海区域的系统化实践,努力为普通人营造更美好的生活场景。

同时,绿地张玉良也明确表示,“绿地将更加追求综合发展,不再仅仅简单做房地产。”近年来,绿地不断加码“地产+”产业协同,基建、金融、消费等多元产业板块成长迅速,科技、康养等新兴产业破土而出。

新的一年,上海的楼市政策预计会持续收紧,商品住宅市场依旧将会是各大房企的主战场。在调控政策不放松的情况下,如何顺应时代,追求高质量有节奏的增长,是一个优秀的企业所需要思考的。

文/潘思安

(本文部分图片来源于网络)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。