这4类房子,被限购的人也能买!

对于被限购的人群，最悲剧的就是有钱也买不了房。但是没有购房资格就不能买房了吗？这四类房子不需要购房资格也可以买！

1商住楼

这种房子实质上属于商业性质，所以不在限购范围内。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：

1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。

2、产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。

3、无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

4、按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

5、没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2法拍房

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。

1、价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

2、不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

3、自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

3使用权房

使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：

1、户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

2、不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

3、只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。

4被赠与房产

被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。

1、赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。

2、赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

3、如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。