学徒问答 | 万科为什么在规模上放慢脚步?

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万科主角光环：规模让位、长租公寓与宝万之争谢幕

在姚振华“胜利大逃亡”和翡翠书院租金热议的桥段面前，万科在4月份的其它情节变得稍显平淡。

5月4日晚间，万科企业股份有限公司披露，2018年4月份实现合同销售金额人民币418.9亿元，同比持平，环比减少17.34%；合同销售面积257.6万平方米，同比减少29.17%，环比减少11.11%。

至此，2018年前四个月，万科累计合同销售金额1961.5亿元，同比增长2.07%；实现合同销售面积1305.8万平方米，同比增长2.17%。按此计算，前四月万科的销售均价为15021元/平方米，同比几乎持平。

规模竞速并不是万科前四月的重点，拿地方面也较预期平稳。从1月3日-5月4日，万科分别于36座城市新增合计71个项目，权益建筑面积708.04万平方米，其中一线城市仅在上海新增28.6万平方米土地。

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来自 小星星 的提问：万科是因为把重心放在其他地方，才在规模上放慢脚步？

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fengling

在城市化放慢之后，开发业务的衰退是不可避免的，万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备。

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tree

宝万之争经年累月，如今宝能系持续利用资管计划大宗交易减持，总算是告一段落了。但说万科在规模上放慢脚步为时过早，因为房企的推货集中在下半年，如今2018年才过去四个月，其数据并不太能说明问题。

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轻疯tt

有这个因素在，万科的转型还是做得比较实打实的，而且它的产品也不像碧桂园恒大那样适合所有城市，主要还是一二线比较多。

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Susan

万科的重心还是地产为主，但从2008年率先提出转型“城市配套服务商”之后，形成了居住、商业、产业、教育、文体、医养、度假、物流等多层次业务体系。规模不是重点。