10城公积金个贷率触碰红线,需适度收紧公积金贷款

4月21日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》的报告中提到，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，其中一个重要的表现就是公积金贷款相关政策在收紧。

报告称，个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策。疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。

报告统计了全国20个城市截至2021年一季度末的个贷率，有4个城市位于一级响应阶段，有6个城市位于二级响应阶段，有10个城市位于三级响应阶段。

根据报告统计的数据显示，这10个位于三级响应阶段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。

报告认为，这10个城市属于触碰个贷率红线的城市，从其和房地产交易市场的关系看，此类城市普遍属于楼市相对热的城市，需要重点监测和严管，且需要实施适度收紧的公积金使用政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。

报告认为，公积金流动性不足的问题，会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发，公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策，形成了非常好的政策效应和市场预期。总结相关政策之后认为，公积金收紧的调控手段主要包括五种模式，即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。