闵行旗忠"神盘"【玖玺】即将加推!总价3字头起入主顶豪墅区
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说到上海的老牌别墅区，松江佘山、古北西郊、闵行旗忠往往是大家较先想到的，不少顶豪产品屹立在这些墅区之内。千万级的房子在这里也许只是“平价”，亿级才是常态。在这些老牌墅区置业只能成为不少购房者心目中可望而不可即的梦想。
今年，闵行旗忠别墅区的纯新盘——玖玺入市，改写了这种局面。玖玺是近3年来旗忠板块的全新盘，亦是10余年来旗忠板块难得的含有八层洋房的项目，而较低总价不到400万，实实在在地给魔都购房者提供了超低门槛价入住旗忠别墅区的优质机会！
项目7月首开后，荣获2020年7月闵行成交面积、成交金额、成交套数三冠王；8月趁势加推，延续热销、房源分秒递减。近日克而瑞公开数据显示，玖玺第三季度成交，以套数260+的优秀成绩引领市场。
较新消息！闵行旗忠墅区的这个“神盘”即将于10月底或11月初加推，95㎡精装洋房、123-138㎡叠墅、148-154㎡合院正在入市的路上，与顶豪为邻的机会即将再现！
三期加推95㎡起洋房、叠墅、合院
洋房享“C位景观”
玖玺总占地面积约8.4万㎡，总建面约16.49万㎡，容积率为1.2。社区规划有8层洋房（400套）、4层叠加（216套）、3层合院（80套），可售房源共696套。
三大产品呈“品”字型排布，洋房南北间距在28米以上，保障每一户的采光。社区内部人车分流，车位比约1:1.1。
玖玺建筑立面为现代简约的中式风格；社区景观由知名园林景观设计公司朗道操刀，设置南北通轴、景观礼仪轴、生态运动轴等。社区内可以林下阅读、户外会客、成人健身等。
在洋房组团引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，设计自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道三大主题分区，亲子活动可以在此展开。
玖玺今年已推出两批房源，目前洋房15#、16#待售，叠墅有21-26#、31-36#待售，合院还剩17-18#、29-30#待售。据悉，三期即将入市的房源位于15#、22-25#、33#、17-18#、29#内。（具体以取证时信息为准）
玖玺洋房为95㎡3房2厅2卫设计，经典的飞机户型，三开间朝南、南北通透，户型的采光、通风效果俱佳。主卧套房设计、方便日常起居生活。此外，户型一梯两户设计，得房率高达约81.6%。
洋房均为精装交付，配备日立中央空调、博世地暖（或同等品牌）、科勒洁具及花洒（或同等品牌）、实木复合地板等。前期洋房总价约386万/套起。
即将入市的洋房南侧即是叠墅区，无遮挡，采光效果更佳。此外，洋房北侧为社区打造的景观礼仪轴，占据优质观景高地。
玖玺叠墅上叠建面约123㎡，前期总价约600-650万/套；下叠建面约138㎡，前期总价约700-750万/套。均为毛坯交付。
玖玺合院中北院建面约148㎡，前期总价约850-900万/套；南院建面约154㎡，前期总价约900-1000万/套。均为毛坯交付。
地处旗忠别墅区
超低门槛价难以复制
玖玺所处的闵行旗忠别墅区何以久负盛名？与这里拥有着成片的低密住宅用地有着密切联系。自上海执行“禁墅令”以来，全市仅存的18幅容积率在0.2以下的居住用地中，有17幅坐落于此，板块宜居性、稀缺性不言而喻。
玖玺，是近几年来旗忠板块罕见的全新盘，项目周边豪宅林立。南侧为绿城玫瑰园、东侧为御涛园，均是千万甚至亿级别墅。坐落在这样的顶豪圈，玖玺的性价比更为凸显。
回首玖玺2019年5月7日拿地，19173元/㎡的楼板价为项目的高性价比奠定了基础。
今年下半年以来，冷静了几年的上海土地市场再次火爆起来。
2020年7月29日，玖玺西侧的纯宅地由德信地产竞得，溢价率28.17%，楼板价27814元/㎡。2幅地块容积率同为1.2，德信地产竞得的地块楼板价比玖玺高出8600+/㎡。
2020年8月6日，旭辉融信联合体竞得七宝纯宅地，溢价率40.55%，楼板价54800元/㎡。
2020年8月11日，华发激战160余轮竞得颛桥地铁站附近纯宅地，溢价率高达46.41%，楼板价40558元/㎡。
玖玺前期入市时41990元/㎡起的售价，近乎只卖华发地块的楼板价。玖玺可谓是踏准了拿地节奏、把握了上海土地市场平稳期的机会。
未来，德信、华发的地块入市之时，保本价将在5万+、6万+，玖玺这样的超低门槛价在板块内将难再现。
板块内商业教育配套齐全
人工智能小镇加持区域价值
闵行旗忠别墅区不光拥有低密度、高绿化的优势，板块发展成熟，全方位的配套也有着与板块价值所匹配的高段位。
生态资源：闵行旗忠别墅区被誉为上海的“龙脊之地”，享有约258亩昆阳湖、6000㎡昆阳湖公园，另有1800亩森林体育城，包含马桥森林体育公园、旗忠网球中心、高尔夫中心等高端体育设施。
商业配套：玖玺周边10公里范围内享有80万㎡商业。在项目东南侧不远处即有在建中的联仲商业广场，规划有约10万㎡的多元化商业；另有颛桥万达、颛桥龙湖天街、马桥万达（在建）等。
此外，板块内还有全球知名的中国第四家养云安缦酒店，众所周知养云安缦酒店选址苛刻。居住在这样的别墅区内可以共享到高端的生活氛围。
交通配套：玖玺自驾出行可通过嘉闵高架、沪金高速、外环高速、虹梅南路高架等畅达全城，自驾出行便利。公共交通方面，距离项目最近的地铁站为5号线颛桥站，可通过项目西侧的闵行2路公交车接驳。
教育配套：玖玺周边公办学校有元祥幼儿园、九年一贯马桥强怒学校；另有德威英国国际学校（幼儿园、小学、中学）等。在项目附近还规划有2所幼儿园、小学、初中，未来周边教育配套将更加丰富。（具体对口学校以交付后政府划分为准）
此外，值得关注的是闵行旗忠板块紧靠闵行经济开发区、莘闵高科技园区和紫竹高新技术产业园，上海人工智能未来小镇也落址马桥，面积约15.7平方公里，是国家科技成果转移转化示范区、国家产城融合示范区。人工智能是上海未来新经济引擎，人工智能小镇落址于此也进一步加持了板块价值！
从踏准节奏低价拿地，到打造低容积率生态社区，再到产品力爆棚的户型设计，共同成就了逢开必火的旗忠别墅区神盘——玖玺。
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活动规则：
1、客户由搜狐焦点媒体通道推荐且经玖玺案场做客户来源认定。2、领取购房补贴需最终签定购房合同。3、此购房补贴由搜狐焦点提供，与玖玺项目无关，且与案场优惠不冲突。4、该优惠活动仅限前四名客户，有效周期为：2020.10.21-2020.11.21该活动最终解释权归搜狐焦点上海公司(北京焦点互动信息服务有限公司上海分公司)所有。
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