上周上海新房成交均价直降3000元/平,到底发生了什么?

据搜狐焦点监控数据显示，上周（2018.03.05-2018.03.11）上海新建商品住宅成交798套，成交面积94543㎡，环比上涨31.5%；成交均价42513元/㎡，环比下降5.9%。供应方面，上周有2个项目入市，共计548套房源。

▲数据来源：RTC数据中心

奉贤成交323套夺冠  区域均价35491元/㎡

据RTC数据中心显示，上周上海区域成交冠军是奉贤区，区域内单周共成交323套房源，成交均价35491元/㎡；嘉定和青浦两区分别以成交178套和66套位列第二、三位，成交均价分别为35752元/㎡、39890元/㎡。

▲数据来源：RTC数据中心

中粮南桥锦云成交275套夺单周成交冠军 均价30135元/㎡

上周成交量较高的是位于奉贤的中粮南桥锦云，单周共成交275套房源，成交均价36627元/㎡。位于嘉定的万科湖语森林和位于嘉定的盘古天地分别位于上周成交套数榜的第二位和第三位，成交套数分别64套和35套，成交均价分别为32829元/㎡和38279元/㎡。

上周成交前10名项目中，清一色都是5万以下刚需项目，直接拉低了本周上海新房成交均价。

▲数据来源：RTC数据中心

上周2住宅加推 推548套房源

上周，上海新房市场共有2个项目入市，分别为首创旭辉城和UNICITY万科天空之城，分别为265和283套房源，共计744套房源，总面积55335㎡。项目分别在3月8日和3月10日开盘。

首创旭辉城2018年3月8日推出最后一批房源，推出户型88-116平3-4房，价格约26000-29000元/㎡。首创旭辉城此次开盘已于2月12日开始认筹，截止时间为2月25日，认筹金额20万元。2017年该楼盘的签约均价约为28650元/㎡，而此次26000元起的均价较一期相比略有下跌。

首创旭辉城位于嘉定高新产业园区内的核心位置，属于嘉定北部板块。距离11号线嘉定北站约4.5公里，与上海师范大学天华学院一路之隔，靠近朱桥中心幼儿园、朱桥学校两所核心学校，另外，社区内也规划有幼儿园，享有一站式教育。

UNICITY万科天空之城二期加推户型为90㎡两房、105㎡三房和125㎡三房，预计总价在518万-750万元/套。项目位于地铁17号线徐盈路站，距离国家会展中心3站、虹桥天地4站，是虹桥商务区全新的国际社区，占据虹桥价值先机，被业内公认为浦东联洋国际社区的虹桥全新升级版。

文/大饼儿