历史数据证明,基准利率破6,房价必跌!

用政策来预测房价是最不靠谱的！

因为中国的房地产政策比恋爱中的小女生还要阴晴多变。

如果是根据房贷信号来预测，结果是比较准确的！毕竟通货膨胀、货币超发是中国房价飙升的根本原因！

2018开年，中国多个城市首套房贷利率上浮！

2018年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨！

梳理发现，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。

这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

诸多专家认为，贷款利率上升导致的购房成本增加，会极大的抑制炒房，2018年房价会下行！

但小胖和专家的观点恰恰相反！

银行上浮利率更大的原因是银行自身资金、政策的原因。由央妈决定的基准利率仍是历史较低点！

基准利率破6，房价必跌！

我们来回顾一下10年间中国人民银行历年房贷基准利率：

再来看看近十年上海新房成交均价。

近十年上海的房价虽然一直保持着上涨的态势，但是，在房价下降为数不多的时间里，对比上面的房贷基准利率表，你会发现：

2011年7月，首套房按揭贷款破6后，房价迎来了一轮3个月的下跌期；

2014年11月，首套房按揭贷款破6后，随后的1个月房价也出现轻微下跌；

突破6越多，跌的越厉害，持续下跌的时间也越长！

可以说，基准6就是房价的一道坎！6以内房价就是安全的，一旦突破，飞流直下！

现在的首套房基准利率维持在4.9%，距离6%的大关还有不小的距离。

所以，别看银行利率上浮的厉害。央妈放水的大闸并没有松懈，房价并不在下行通道！

破6到来的那一天，就是双亏！

目前国家房地产政策总纲是四个字“房住不炒”！

按这个方向，基准利率回归6，甚至更高，绝不是耸人听闻。

而一旦破6，房价下调是必然。更重要的是，房贷压力会倍增！

你要注意，基准利率是根据央行变化，但银行给到的折扣和上浮是不变的。

比如，你前年买房，基准4.9，还有85的折扣，利率其实是4.165。这个85的折扣写进合同里，期限是永久的，即使基准回到6，打完折你的利率不过5.1。

但如果你是现在买房，基准4.9，银行利率上浮30%，算下来就是6.37，已经非常可高了，一旦基准回到6，那么你的贷款利率就逼近8，这就非常可怕了！

贷款100万，30年期利率4.9，总还款191万

贷款100万，30年期利率7.8，总还款高达259万，要多支出足足68万！

综上所述，现阶段按国家总纲来，刚需早买，就一套涨跌跟你没关系。炒房的就要掂量了，利率回归6的风险是非常可怕的！