这个积分制度会影响上亿人的租房生活!

房东东 2018-02-13 13:43:00
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​期盼已久,住房租赁积分制度即将来了,一个全新的信用租房制度,可能未来影响上亿人的租房生活。

期盼已久,住房租赁积分制度即将来了,一个全新的信用租房制度,可能未来影响上亿人的租房生活。

2018年2月10日,在雄安举办的“住房租赁积分专题研讨会”上传来重磅消息,雄安住房租赁将启用租赁积分制度,以大数据监管平台为依托,引入国内外知名房屋租赁管理机构,规范发展住房租赁市场。

 

业内人士都好奇究竟都会引入哪些知名的房屋租赁管理机构呢?

 

据了解,目前,建行、蚂蚁金服、链家、盈家生活、绿研智库、大成律师所目前是深度介入到雄安住房租赁试点业务。

住房租赁积分制度到底包括了什么?

租赁积分制度包括了住房租赁市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面,借助区块链、大数据等技术,建立住房租赁积分全生命周期管理机制。其设计体系为了准确有效地服务于雄安的公众群体,真正让那些为雄安当前发展做出努力的人有房住、租得起,让那些为雄安长远发展做出贡献的人有房产、买得起。

 

雄安作为国内排名前列家全租赁试点城市,倡导建立多主体供应、多渠道保障、租购并举,以租为主的住房保障制度,探索长期租赁、构建公共租赁房、机构租赁房、共有产权房和商品房等多元化住房供应体系、保持房价稳定可支付,实现居有所住。

 

雄安新区管委会有关负责人表示,新区住房租赁制度管理的总体思路将坚持政府主导、企业运营、依法监管、积分激励、租购同权的原则。通过实施住房租赁积分,将政府的管理目的和要求与个人的价值取向、利益诉求相结合,以内在驱动替代外部强制,改变传统的管理模式,以引导激励的手段形成积极向上、公平正义、诚实守信、健康绿色的行为方式和生活方式。

住房积分制度到底对未来租房产生什么影响?

 

租赁积分制度实则也是一种激励政策,以积分来兑换相应的权益及福利。国家着手雄安租赁项目也意味着将会以低廉的租金进行出租,稳定租赁市场租金价格,抑制炒房,响应了“房子是用来住的,不是用来炒的”口号。基于其租赁积分制度,利用平台将租客信息记录备案为租赁人口带来的风险隐患做了一道安全保障,便于人员的管理。这也是目前中国租赁市场普遍存在的大问题。

 

就目前中国住房租赁行业来讲,还有许多地方是需要改善和加强的。中国房地产业协会会长刘志峰在2月6日由中国房地产业协会、北京首都开发控股(集团)有限公司共同举办的"住房租赁新时代"研讨会上提出:

 

一、抓住政策机遇,加快项目落地。房地产企业、专业化租赁机构要抓住地方“两会”具体细则和配套措施出台的机遇,抓紧土地、金融、房源方面的对接,重点探索有效的盈利模式,并且解决专业人才短缺、运营经验较少、行业集中度低等问题。

 

二、推动制度建设,加强行业引导。积极推动《住房租赁管理条例》尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境。要强化标准规范,在住房租赁产业规划、产品分类、技术手段、运营管理、后期服务等方面填补产业政策的少有,建立各种资本的进入和退出机制。

 

三、促进金融创新,拓展融资渠道。鼓励房地产企业以租赁或购买的方式获取市场上的闲置房产,开展住房租赁业务;要充分利用资本市场,加快金融创新和合作。

 

四、实施分类指导,实现职住平衡。要结合城市规划,由政府牵头,房地产企业和专业化租赁机构参与。要优先选择轨道交通沿线和新市民集中的开发区布点,与产业规划、人才安居相结合,促进长期住房租赁可持续发展。

 

五、培育租赁品牌,提升配套服务。要尽快培育租赁品牌;要为租赁住房提供适用的配套设施,为城市留住人才特别是向青年人才提供长期和稳定的房源。

盈家生活创始人邢弢指出,未来这种积分制度全部贯穿于租房全周期,即租前,租中,租后三个环节,一方面,每个环节租客和城市产生互动,对于参与租赁行为的主体,也为政府提供更多信息化的数据,充分发挥市场主体的自我管理和约束,另外一方面,政府根据租赁数据汇总,为城市居民提供更需要的房屋、提升城市居民的生活幸福指数。

 

雄安作为一座“以租为主”的城市,试行新租赁建设模式,国家将把它打造成新兴租赁城市模范,未来其模式可能将变得可复制,用于其他新城的建设。

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