青浦新城南站规划曝光,又来一所九年一贯制学校!

近日，青浦区官网正式公示《青浦新城QPC10007（中三）单元青浦新城南站周边地区控制性详细规划》。

本次规划范围北至沪青平公路、西至漕盈路、东至青松路、青昆路，南至示范区线，总面积约142公顷。其中，车辆基地范围总面积约20.6公顷，将落实示范区线专项规划选址，并进行上盖综合开发。

根据方案，在建的示范区线青浦新城南站周边将新增超25万方住宅用地，并配套一所九年一贯制学校和两所幼儿园，板块价值正迎来重估。

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新增3宗住宅用地，紧邻示范区线

本次规划最核心的看点无疑是住宅用地的集中释放。规划范围内住宅组团用地约34.7公顷（含现状保留），其中新增的3宗Rr3类住宅用地全部紧邻在建的示范区线青浦新城南站，是典型的“轨交房”地块。

三宗地块具体指标如下：

HC15C-01地块：面积20686㎡，容积率1.6，建筑高度60米

HC15-03地块：面积51468㎡，容积率2.1，建筑高度80米

HC15-06地块：面积60884㎡，容积率1.8，建筑高度80米

三块地合计计容建筑面积超过25万平方米。其中两宗地块容积率控制在2.0以内，未来产品大概率以小高层、洋房等舒适型业态为主。此外，金地格林郡西侧还有一宗HC02-08地块，用地面积约2.1万㎡，容积率仅1.05，建筑高度20米，将打造低密度住宅产品。

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新增九年一贯制学校+两所幼儿园

本次规划的另一大亮点是教育配套的明确落位。片区规划基础教育设施用地约5.0公顷，将建设1所九年一贯制学校和2所幼儿园。

这一配套层级基本覆盖了从幼儿园到初中的义务教育阶段需求，对年轻家庭具有较强的吸引力。结合超25万方的住宅供应，未来该片区有望形成一个以“轨交+教育”为核心驱动力的宜居生活区。

值得一提的是，上外附属九年一贯制学校此前已明确官宣落户青浦新城，地址位于淀山湖大道与青浦大道附近，规划方案已正式公示。两所九年一贯制学校直线距离约3公里。

此外，片区还规划了4处社区级公共服务设施用地，包括社区医疗卫生用地、社区文化体育用地和2处社区综合服务用地，基本形成“15分钟生活圈”的配套格局。

本次规划还有一个技术亮点——青浦动车所上盖综合开发。该车辆基地面积约20.6公顷，位于青浦新城南站北侧，采用分层开发模式：地面层为车辆基地，10米盖板层配建停车库，16米二层盖板之上规划为住宅、幼儿园和社区服务设施。

这一模式实现了土地的高度集约利用，未来上盖层的住宅地块（即前述HC15C-01、HC15-03、HC15-06）将与站点形成立体衔接。整个片区的功能定位为“新城门户、活力南邑”，空间结构上规划了“双核门户、两岸三轴、活力成网”的总体框架，目标是打造一个集创业、生活、学习、休闲于一体的新江南水乡门户活力区。

关于示范区线的通车时间，目前有两种说法：一是2027年12月，二是2028年6月前。无论哪个时间点落地，青浦新城南站片区的开发节奏已经明显提速，站点建设、规划落地正在同步推进，属于典型的轨交价值兑现前窗口期。