预算1000万,第四批9大新盘、11种户型怎么选?

有人说，如今在上海手握1000万，买房是最纠结的。

如果说300-500万新房是刚需，500-800万新房为刚改，那么800-1000万新房则包含了首置和改善两大类别。

目前来看，总价千万级的新房，大多位于上海中环以外区域；如果想要入主中环、内环，也有少量小户型可以上车；如果想要牺牲地段买一套舒适大户型，恐怕就要买到近郊了……

所以，这个总价段的购房群体，往往需要在地段和产品之间做一个妥协。

今年以来，上海新房采取分批次集中入市。对于购房者来说，同一时间段内只能认购一个项目，心仪的楼盘要如何取舍呢？

据统计，预算800-1000万，第四批42个新盘中共有9大项目、11种户型可供选择。其中，2盘位于内环内，2盘位于中外环，其余5盘位于外环外。

第四批800-1000万新盘

1

内环内小户型上车

作为内环内稀缺新盘，愚源名邸和宝珀公寓此次都有小户型房源推出，总价在千万级，认购入围比为1：2.5。

愚源名邸地处长宁江苏路板块，为“长宁区39街坊旧区”改造项目，总建筑面积为3.8万㎡，体量较小，目前已是准现房。

愚源名邸推出154套房源，户型产品为建面约93-279㎡1-4房以及23套复式房源，从小户型到复式，户型面积跨度大，选择较为丰富。

项目少量建面约93-104㎡均为一房两厅两卫格局，在如今百平3房为主流的市场上，百平1房的户型设计显然跟不上时代，适合偏改善需求的置业者。

愚源名邸约93㎡1房

宝珀公寓地处静安和虹口两区的交界处，距离地铁3号线东宝兴路站直线约450米，至3/4号线宝山路站约500米，出行便捷。

宝珀公寓由3幢住宅楼组成，推出299套房源，主力户型为建面约89-128㎡2-3房，以中小户型为主。

宝珀公寓入门级户型为约91㎡2房，三开间朝南，格局紧凑。相比愚源名邸“阔绰”1房来说，宝珀公寓的产品设计更实在，适合想要上车内环内的购房者。

宝珀公寓约91㎡户型

2

中外环热盘3-4房

第四批名单中，千万级的中外环新盘有2个，分别是浦东金桥的浦开仁恒金桥世纪和闵行七宝的融信旭辉世纪古美，认购入围比为1：2。

值得注意的是，这两个项目前期入市均受到广泛关注，入围分都在70分以上。其中，金桥世纪前期社保系数为0.13分/月，入围分75.6；世纪古美前期社保系数为0.14分/月，入围分72.04。

浦开仁恒金桥世纪地处浦东金桥，一路之隔为金鼎天地“九宫格”商业，距离轨交12号线申江路站直线约700米。

项目此次推出的383套收官房源，主力户型为建面约100-150㎡3-4房，精装交付，备案均价70277元/㎡。

浦开仁恒金桥世纪建面约150㎡4房，四开间朝南，尺度阔绰，客餐厅一体，动线流畅，南北套房主卧，配备独立卫浴，彰显私密性和尊崇感。

金桥世纪约150㎡ 户型

融信旭辉世纪古美位于闵行古美板块，紧邻徐家汇，堪称“徐家汇后花园”。项目靠近12号线虹莘路站，距离约500米。向西一站七莘路站，未来可换乘轨交嘉闵线（在建），直达虹桥枢纽。

项目二期推出剩余可售楼栋，合计394套，主力户型为建面约91、101、152㎡3-4房，还有极少量72㎡户型。

融信旭辉世纪古美建面约152㎡4房，目前网传户型图已曝光，三开间朝南，尺度阔绰。（最终以开发商发布为准）

世纪古美约152㎡户型

3

外环外大户型和叠墅

无论是内环内的小户型，还是中外环的舒适3-4房，都属于大热门，免不了一番“竞争”。

如果分数不够，外环周边也有不少项目可供选择，比如绿地海富东上海约161-165㎡5房和壹府澜庭约121-133㎡叠墅。

绿地海富东上海位于浦东周康板块，项目距离18号线康桥站约1.5公里，距离周浦站约1.8公里。

项目约161-162㎡5房，4+1开间朝南，通风采光较好，有相当大的储物空间，功能性佳，空间感十足，适合改善家庭选择。

绿地海富东上海约161㎡户型

壹府澜庭同样位于浦东周康板块，距离地铁18号线周浦站约800米。

项目一期房源于6月7日开盘，社保系数为0.12分/月，入围分54.52，当天即售罄。

项目二期叠墅户型为建面约121㎡上叠、约133㎡中叠、约133㎡下叠，三种叠墅户型都比较方正，全明采光，南向四开间面宽，附带横厅、宽景阳台，附赠露台或无盖空间。

壹府澜庭约121-133㎡叠墅户型

总体来说，预算1000万，四批次新房中既有愚源名邸、宝珀公寓这样的内环内小户型可以上车，也有浦开仁恒金桥世纪和融信旭辉世纪古美等热盘可以选，外环周边也有不少大户型和叠墅可以考虑。

到底是选择内环的刚需，还是外环的改善，购房者可根据自身需求和积分情况进行斟酌。