【曝】浦东中环“断供已久”的地方,阳光城标杆纯新盘,开启预约

浦东中环是全市出“爆款”最频繁地段，同时也是全市最难买到的地段。鉴于此，今天《楼市特别》给大家爆一个猛料，浦东中环“断供已久”的板块，终于等来了“久违”的全新盘——阳光城·愉景公馆！！

No.1 | 

断供已久！

阳光城品质住宅将再次引爆浦东中环！

浦东中环到底有多火爆？前滩创造了上海开盘“不败神话”，几乎每一次都是日光清盘；张江的万科翡翠公园，一度刷新了上海中标率下限，至今仍是记录保持者！毫不夸张地说，浦东中环是全市最难买到地段之一！

近几年，浦东中环的门槛也越来越高，前滩9万+，张江几乎没有新房供应，南面的周浦一度成为很多人“退一步”的选择，但价格也早已经不便宜，甚至有项目卖到6.9万+，而且距离上相对略远！相比周浦，御桥才是真正比邻市中心、房价又相对亲民的区域，只是近几年新房供应非常稀缺，一直都是老盘续销，已经很久没有纯新盘入市；而且御桥房价在整个中环、甚至外环都是难得的“洼地”！

（御桥与浦东各大中心区位示意图）

从全市中环来看，大宁8.7万+、新江湾城9.2万+、长桥7.8万+、前滩9万+…而御桥只有6万+，其他中环板块都比这里贵约1.8-3万！

很多外环外的板块，比如虹桥5.8万+、莘庄7万+、周浦6.9万+，御桥房价比外环外很多板块都更实在。

阳光城·愉景公馆作为御桥“久违”全新盘，填补了板块高端住宅长期供应少有，或将成为继前滩、张江后的又一个引爆浦东中环的“爆款”！！

（项目鸟瞰效果图）

No.2 | 

双轨、科创园、COSTCO、学校…

超多规划持续落地，御桥蓄势待发

御桥在整个浦东中部扮演着非常重要的角色，不仅是张江产业园的重点承接区，更是作为前滩商务区、张江城市副中心的重要居住承载区。

这里的发展已经非常成熟，不仅有复地万科活力城、东郊百联、红星美凯龙、万科2049等近百万方优质商业，全市仅3家的宜家家居，就有1家在这里，这也是对区域购买力的认可。此外，未来还有超多规划持续加码！

（项目区位示意图）

【两大商业综合体在建中】

项目2km内，两大商业综合体即将落地，其中绿洲康城商业约17万方商业，包括麦德龙商场、3甲级写字楼、5星级洲际酒店等，区域繁华指数将再次提升。

（两大规划商业区位示意图，信息来源于房天下网站和上海市规划和自然资源局）

（绿洲康城商业效果图，来源于房天下网站）

【双轨环伺，18号线预计年底通车】

3月23日，18号线御桥至航头站顺利完成通电，4月将开启列车线上调试，这也预示着纵贯浦东南北的“换乘王”真的要来了，预计年底通车！未来无需换乘，就能直达世纪公园、陆家嘴北滨江、东外滩等板块。

（18号线路线示意图，来源于上海发布）

11号线现有的御桥站，直线距离项目约1.3km；此外还规划了预留站点——严御路站，预计在陆家嘴御桥科创园建成后投入使用！（来源于御桥小邻通公众号）

（项目区位示意图）

【陆家嘴御桥科创园开工建设】

去年年底，对标硅谷的企业总部基地——陆家嘴御桥科创园正式开工建设。整个项目建筑体量超百万方，未来将打造成新兴科创类、总部型企业聚集地，成为区域最有辨识度的地标建筑群！

（陆家嘴御桥科创园-11A-06地块效果图）

【COSTCO超市将落户浦东】

去年，中国大陆排名前列COSTCO（开市客）在闵行一战成名，今年又继续进军浦东，COSTCO在项目东南侧约5km的地方拿地，这也意味着上海第二家COSTCO将落户浦东！

（COSTCO位置示意图，信息来源于上海市规划和自然资源局）

【2km内规划3所学校，还有未来科技学校】

御桥板块的教育资源非常丰富，尤其是私立学校，聚集了浦东万科民办学校、常青藤小学、福山正达外国语小学、中国福利会幼儿园、尚德实验学校等知名学校。

（周边私立学校实景图）

阳光城·愉景公馆2km内，还规划了3所学校，进一步提升板块教育实力。（注：具体学区以教育部门规划为主）

（3所规划学校区位示意图，信息来源于上海市规划和自然资源局、上海市浦东新区规划和自然资源局）

南面还新增一座九年一贯制民办学校——未来科技学校，由明珠教育集团和波士顿未来教育研究院联合成立，目前学校已经建成，已经正式开始招生！

（未来科技学校效果图，信息来源于未来科技学校公众号）

实力强劲的御桥，早已经成为开发商们的必争之地，吸引了万科、复地、陆家嘴等知名房企，这一次阳光城落子，将为御桥住宅注入新的活力！

No.3 | 

阳光城年度重要作品

「愉景公馆」首次亮相！

阳光城深耕上海7年，现已在上海开发18个项目，其中包括人气爆棚的“内环双子星”：阳光城滨江悦和阳光城檀悦101，这次立足御桥，阳光城又会带来怎样的作品呢？

（阳光城布局上海项目示意图）

阳光城·愉景公馆建筑由gad上海团队打造，参考了国际化类酒店独栋设计理念，线条简洁高挑，而且采光效果优质，景观视野更加开阔。

（项目阳台效果图）

楼栋外立面采用铝板和中空板玻璃点缀，非常有“阳光城辨识度”！！

（建筑正面效果图）

小区景观由红杉国际设计，社区采用格栅栏主入口，人行入口连接风雨连廊，彰显归家仪式感！

（社区主出入口效果图）

（风雨连廊效果图）

阳光城还专门为孩子规划了童乐天地，为小朋友提供了良好的室外活动环境，同时也增加了家长们沟通交流的机会。

（童乐天地效果图）

另外，阳光城·愉景公馆的品质延续了阳光城“绿色智慧家”的产品战略，设计非常“走心”。

绿色智慧家是从“绿色健康、智慧生活、家文化”3个维度、12项指标出发，为业主构建健康生活全方位保障，媲美“建筑界奥斯卡”——well国际认证！

绿色健康

空气：配置新风系统，空气检测传感器，24小时智能联动实时监控；环保材料，低甲醛释放；防臭地漏，让家人安心居住。

水：前置过滤器是用水健康的排名前列道防线；末端净水设备，让每一口都引用矿物质水。（仅在厨房配置）

光：窗户中置百叶，室内光环境更舒适；室内夜光照明，漫反射光源，让灯光学会保护你的眼睛。

舒适：配置中央空调、户室地暖、电梯空调，出入归家都有适宜的温度；针对三大噪音声源，打造层层静音系统。

精神：社区内打造了童乐天地、社交天地、社区书吧、花园廊架等，让每个角色都能找到合适的舞台。

节能环保：配置外墙保温层+屋顶保温层，还与国内先进的环保企业龙净环保合作，对建筑工程场地实行标准化的全开发流程的检测和治理。

为了保障业主安全和便捷，配置了人脸识别、智能入户等智能设备，重点设计了智能家居系统，通过智能面板和手机，对室内灯光、中央空调、地暖、新风、WIFI网络、空气质量检测进行整体控制，为居家生活提供更高的舒适性和便利性。

【总结】阳光城·愉景公馆占据了浦东中环优质地段，四大核心价值点是断供已久+价值洼地+超强规划+硬核品质，可谓占尽天时（断供）、地利（规划）、人和（人气高），是前滩、张江工作的购房者的不二之选！

浦东中环“断供已久”的御桥阳光城年度重要作品「愉景公馆」售楼处现已开放主力户型建面约115-142㎡3-4房入市在即！