临港新片区迎来两周年!主城区19个项目超2.3万套等待入市

2021年8月20日，上海临港新片区迎来揭牌两周年。就在本周，上海制订40条举措，继续支持新片区自主发展、自主改革、自主创新。

据@上海发布，回顾过去的两年，临港新片区建设取得了阶段性成果，累计签约项目765个，涉及投资额4478亿元；预计累计完成工业总产值3569.1亿元，全社会固定资产投资1223.9亿元。2021年1-7月，预计完成工业总产值1290亿元，两年累计增长136.8%，两年平均增长53.9%；预计完成全社会固定资产投资407.9亿元，两年累计增长91%，两年平均增长38.2%。

临港新片区成为上海浦东近年来备受关注的一片热土，重磅规划纷纷落地，一座座高楼拔地而起，一个个新项目破土动工。地处上海房价洼地，政策红利叠加，购房政策又特殊照顾，临港新片区自然成为不少刚需购房者争相关注的热点区域。

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临港新片区政策人口红利叠加

大家都知道，临港新片区范围非常大，那么究竟哪些区域是核心，哪些又是地区核心呢？

《总体方案》批复新片区规划范围：包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，全域面积共约873平方公里。小洋山岛区域，浦东国际机场南侧区域目前并没有商品房，我们目前提到比较多的是大治河以南、金汇港以东地区。

新片区主城区在南汇新城基础上进一步拓展，由大治河-G1503上海绕城高速-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合而成，面积为343.40平方公里。

新片区主城区的核心即为中央活动区范围，包括滴水湖周边一环三片，总面积约为13.70平方公里，发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能。以滴水湖为中心，排名前列圈层布局中央活动区的主要功能，提供地区核心的综合商务商业公共服务，向外放射出四个地区，形成各自地区中心。

在临港新片区的规划中，到2035年常住人口规模达250万左右。区域交通的不断完善以及大批高精尖企业的涌入，大大加速了人口导入。更重磅的是，为实现新城建设所需的"职住平衡"，新片区还赋予了人才引进的开放通道，以及限购定向微调、人才优先选房等政策红利。

☞人才优先选房购房，家庭转为个人，5年社保改为3年；

☞落户方面，5年可以居转户，核心人才进一步缩短为3年。

此外，经过近几年的发展，上海天文馆、冰雪之星等地标逐步落成，区域内新开了多个商业体，并规划引进华二等名校，配套正在逐步落成，生活氛围也愈加浓郁。

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临港新城房价4年累计涨幅约21%

购房者比较关心的新片区房价怎么样呢？据上海中原数据显示，以临港新城板块为例，近年房价出现稳步增长势头，从新片区挂牌之前的2.6万/㎡，挂牌之后逼近3万/㎡，至今年已经涨至3.15万/㎡。据此推算，4年累计涨幅约21%。

2021年上海三批次供应，临港新片区共有18盘入市，其中7盘触发计分制，皆位于先行区内。

其中，临港主城区共有4盘，3盘皆被3.1人才“包场”，1盘入围分为60分。临港蓝湾国际社区共有3盘，3盘入围分在41-46分之间。

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19大新盘可至少供应2.35万套新房

不难看出，临港新片区主城区片区，才是临港真正的核心，含金量较高。但这里的购房机会非常渺茫，几乎被3.1人才包场，不免让人望洋兴叹。

其实不然，临港新片区主城区，尤其是最核心的中央活动区内仍有上车机会，区域内集结着万达、融创、龙光、中建、大名城、鹏瑞等众多知名开发商，大量新房供应排队登场。

据搜狐焦点统计，临港新片区主城区共有19个新盘等待入市，其中不乏一些供应量在千套以上的超级大盘，合计可至少有23585套房源等待入市。

这当中就包括上海排名前列批集中供应的临港主城区5幅宅地，3幅宅地位于核心的先进科学家社区，2幅位于浦东泥城本板块。这5幅宅地的房企联动价，与区域内目前在售新房均价基本上一致，所以无需担心，未来临港主城区的价格将会非常稳。

另外，上海规划和自然资源局官宣了二批次集中供地的信息，共有23幅宅地。其中，临港新片区有5幅宅地待拍，全部位于临港新片区中央活动区105金融集聚片区，供应量非常大，值得后期关注。

近期临港主城区就有几个地块项目已公布项目推广名，本文带你做个初步了解。

中建玖里书香

2月5日，北京中建地产有限责任公司（中建）以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块，楼板价约10000元/㎡。

8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——中建玖里书香，目前展厅已开放。

据了解，该项目容积率约2.0，总建面约16万方，规划有11-18F高层，4-6F叠墅。产品规划上，有建面约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，总户数3064户，可售套数两千余套。

根据地块出让要求，两个地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，这意味着，未来将会产生大量低总价房源。

控规图显示，书院镇B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院；B0404地块为九年一贯制学校，已于2020年11月27日举行开工仪式。

值得注意的是，中建·玖里书香位距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，路程较远，需要公交车或者P+R接驳。

中建御湖澜庭

中建御湖澜庭所处的自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块，是今年2月由中建八局以总价148160万竞得，溢价率15.16%，成交楼板价13595元/㎡。

项目占地约4.54万方，拟建设15幢15~18层高层住宅，分别由12幢可售住宅楼和2幢自持租赁房、1幢保障房组成，总户数1166户。根据规划，其中自持部分15%，保障房10%，以此估算，可售住宅为不低于818套。

根据此前公示的设计方案，「中建御湖澜庭」地块东北角还规划有一块教育用地（初中）。

项目售楼处已于7月18日开放，预计下半年有望取证。产品户型方面，主推建面约74㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅1卫、98㎡3房2厅2卫、115㎡3房2厅2卫。

项目与16号线临港大道站直线距离约2.8公里，可乘坐1077路或临港4路等公交车与地铁站进行接驳。

特发·学府里

临港滴水湖核心区又一纯新盘亮相，由特发&临港城投打造的项目推广名定为特发·学府里，项目于2月拿地，6月开工，计划2023年4月竣工。

今年2月，临港城投&深圳特发以107620万元竞得自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块，出让面积37808.4㎡，容积率2.4，总建筑面积90740㎡。折合楼板价11860元/㎡。

根据规划，整个社区以围合式布局，规划10栋17F小高层，可供应1067套住宅，包括商品房约736套、保障房约142套、自持房约189套。

据了解，项目60%以上中小户型，主力户型为建面约76-115㎡2-4房，预计2022年1季度上市。

龙光天宸

临港主城区102区域，又有一超级大盘重磅亮相，龙光天宸五个地块预计至少2481套房源。

2021年1月，龙光地产以约43亿元总价竞得这5幅综合地块，包含商品房、保障房、酒店、购物中心，综合楼面单价为12954元/㎡。

据悉，项目地块分为5个子地块，其中10-02地块为商业用地，暂命名为龙光蓝鲸购物中心，包含酒店+购物中心，计容建筑面积84202.25㎡，占比约25.3%，须全部自持。

06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房，住宅套数较低下限要求为2554套（含2233套商品房），中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的60%，要求全装修交付。

据网友爆料，项目将推高层产品：约84㎡、94㎡、104㎡、117㎡；叠拼产品：约133㎡中下叠，上叠约117㎡。

注：文章中提及项目名称及相关信息仅供参考，以开发商正式公布信息为准。